如今，成都土地市場(chǎng)堅(jiān)冰難融。即便是不少優(yōu)質(zhì)地塊，也頻頻淪為開(kāi)發(fā)商"燙手的山芋"，雖然2011年底成都數(shù)千畝土地集中成交曾給人以溫暖的期盼。

歷史似乎重新回到2008年，不過(guò)彼時(shí)仍甚好于此時(shí)，因?yàn)椴痪谜�府便開(kāi)始兇猛"救市"。但是，近期蕪湖、上海等各地樓市微調(diào)時(shí)也均慘遭夭折，樓市前景依然迷茫。
就在上個(gè)月底，宗地編號(hào)為JJ07(211/252)且面積近260畝的錦江區(qū)沙河堡片區(qū)南6地塊因故中止掛牌。不過(guò)令人震驚的是，這是該地塊繼去年底掛牌之后第二次遭遇"流拍"，與當(dāng)時(shí)3600元/平米的掛牌價(jià)相比，此次遠(yuǎn)遠(yuǎn)壓低了225元/平方米。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，類(lèi)似于上述的凄慘狀況，今年僅計(jì)2月份成都就高達(dá)6宗之多，折合面積逾700畝。

全經(jīng)聯(lián)四川分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)何良栩分析認(rèn)為，目前多數(shù)房企普遍遭受"倒春寒"，由于存量房巨大，它們今年的主要目標(biāo)是消化庫(kù)存量，對(duì)于資金充裕的大企業(yè)來(lái)說(shuō)，此時(shí)還是一個(gè)不錯(cuò)的拿地時(shí)機(jī)，不過(guò)這類(lèi)大企業(yè)確實(shí)太少。

成都土地市場(chǎng)堅(jiān)冰難融 住宅用地成交接近冰點(diǎn)

2012年以來(lái)，成都土地市場(chǎng)堅(jiān)冰難融，其中住宅用地成交接近冰點(diǎn)。即便是不少優(yōu)質(zhì)地塊，也頻頻成為開(kāi)發(fā)商"燙手的山芋"，雖然2011年底成都數(shù)千畝土地集中成交曾給人以溫暖的期盼。

歷史似乎重新回到2008年，不過(guò)彼時(shí)仍甚好于此時(shí)，因?yàn)椴痪谜�府便開(kāi)始了兇猛"救市"。但是，近期蕪湖、上海等各地樓市的微調(diào)行動(dòng)，均迅即慘遭夭折，樓市嚴(yán)冬依舊。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年以來(lái)，成都頭兩個(gè)月共出讓土地64宗，其中商住混合用地43宗，而純住宅用地僅有1宗，不過(guò)此地塊也因故未能成交。

"當(dāng)前土地市場(chǎng)供需持續(xù)低迷，我們確實(shí)看到住宅用地愈發(fā)冷清，這與住宅市場(chǎng)的持續(xù)低迷密切相關(guān)。"四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員楊杰表示。

目前，雖然商業(yè)用地成交相對(duì)活躍，但是2011年成都商業(yè)項(xiàng)目一路狂飆導(dǎo)致商業(yè)用地吞納量高企，使其后遺癥開(kāi)始暴露，即拿地節(jié)奏越發(fā)趨緩。相關(guān)專(zhuān)家也分析預(yù)計(jì)，年內(nèi)成都商業(yè)地產(chǎn)主要也是以消化土地存量為主，新增商業(yè)用地極為有限。

就在2月28日，錦江區(qū)沙河堡片區(qū)南6號(hào)商住混合用地因故中止掛牌。不過(guò)令人震驚的是，這是該地塊繼去年底掛牌之后第二次遭遇"流拍"，這與當(dāng)時(shí)3600元/平米的掛牌價(jià)相比，此次出讓價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)壓低了225元/平方米，但是仍然鮮有問(wèn)津。

同樣地，即便是一些熱門(mén)地塊，也未能逃脫上述厄運(yùn)。例如，武侯區(qū)科華中路新6號(hào)商住混合用地，該地塊出讓總面積約87畝，就在上述地塊遭遇二次"流拍"的前一天也因故取消拍賣(mài)。

不久前，國(guó)土資源部再次發(fā)布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，強(qiáng)調(diào)要停止一切別墅類(lèi)住宅用地的出讓?zhuān)�這使得本已冷清的土地市場(chǎng)雪上加霜。

四川中原地產(chǎn)（2月份）市場(chǎng)研究報(bào)告認(rèn)為，目前成都土地供應(yīng)明顯放緩，其中主城區(qū)新增土地供應(yīng)大幅縮水，郊縣區(qū)土地新增供應(yīng)也明顯減少，開(kāi)發(fā)商受資金所困也放緩了拿地速度，即便是"寥寥"數(shù)宗成交地塊，也均以低價(jià)出讓?zhuān)�預(yù)計(jì)后市仍將持續(xù)低迷。