截至2011年11月，成都寫字樓成交量高達14223套，刷新了成都近年來寫字樓成交紀(jì)錄。

“2011年，僅成都寫字樓供應(yīng)量就高達130萬平方米左右。然而，這樣的年供應(yīng)量還在不斷刷新，預(yù)計2012年，成都僅寫字樓供應(yīng)量將高達150萬平方米左右。”昨日，四川中原地產(chǎn)研究中心副主任張雙紅在談到成都寫字樓發(fā)展趨勢時感慨萬千。她說，近年來，成都寫字樓越“長”越高，其增長速度已趕超杭州、天津等城市。而來自成都透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月，成都寫字樓成交量高達14223套，刷新了近年來寫字樓成交紀(jì)錄。

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踏上快車道成都寫字樓幾何式增長

118米、160米、190米……而這些紀(jì)錄，很快被400米的高度所刷新。據(jù)悉，由綠地集團斥資打造的成都綠地中心400米超高層建筑規(guī)劃日前正式落定，建成后將全面提升“成都東村”的整體形象，推動成都東部的發(fā)展。記者注意到，盡管，成都寫字樓的高度在不斷被刷新，不同的高度，卻印證了相同的業(yè)態(tài)和趨勢：那就是成都寫字樓正在加速升溫。

2011年，當(dāng)住宅市場遭遇政策這只“有形之手”的調(diào)控，進入相對緩慢發(fā)展階段之后，商業(yè)地產(chǎn)卻逆勢發(fā)力。在經(jīng)歷了多年沉寂與發(fā)展之后，成都商業(yè)地產(chǎn)開始踏上了地產(chǎn)開發(fā)的快車道。作為寫字樓，無論是新增量還是成交量，都在被不斷刷新紀(jì)錄。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年成都寫字樓供應(yīng)量為37萬平方米，到2010年翻了一番，供應(yīng)量約70萬平方米。而據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年，成都僅純寫字樓供應(yīng)量就高達130萬平方米左右。而寫字樓新增量還在不斷提速。預(yù)計2012年，成都寫字樓供應(yīng)量可能高達150萬平方米左右。

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遍地開花市場出現(xiàn)兩極分化

2011年，與成都寫字樓在呈現(xiàn)“井噴”增長的同時，寫字樓租金價也跟著穩(wěn)步上揚。據(jù)地產(chǎn)人士介紹，當(dāng)前，成都市甲級寫字樓平均凈有效租金達110元/平方米/月，成為近年來，成都市場歷史最高租金，較去年同期大幅上漲20.1%。位于核心區(qū)域的甲級寫字樓物業(yè)，尤其是硬件條件過硬、配套管理出色的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在相當(dāng)長的時間內(nèi)仍將繼續(xù)保持活躍的成交。當(dāng)然，成都寫字樓租金價在穩(wěn)步上揚的同時，租金上漲的“紅利”并非出現(xiàn)了“吃大鍋飯”。高紅利，總是光顧著那些具有競爭力的甲級寫字樓。比如，新誕生的中環(huán)廣場、豐德國際、新希望大廈等。相反，如成都冠城廣場、蜀都中心等，作為一些歷史地標(biāo)性的寫字樓，其租金價上漲幅度卻并不大。更要緊的是，這些老式寫字樓，由于硬件、軟件無法與時代發(fā)展同步，它們在激烈的市場競爭中逐漸顯得乏力。那些曾經(jīng)安營駐扎在這些寫字樓的企業(yè)，也逐漸搬遷出來，投入了目前一些富有競爭力的新型甲級寫字樓懷抱。曾經(jīng)的地標(biāo)性寫字樓，而今顯得年老珠黃，再沒有了昔日的魅力與風(fēng)采。

伴隨著一座又一座寫字樓項目的竣工投入使用，成都寫字樓市場競爭越來越激烈。對于目前寫字樓的發(fā)展?fàn)顩r，衡信柏迪西南區(qū)總經(jīng)理黃云龍分析認為，雖然目前寫字樓的需求發(fā)展超過兩三年前的預(yù)期，但在市中心核心區(qū)域與軌道交通相連且單一業(yè)權(quán)的高品質(zhì)甲級寫字樓，依然是皇帝女兒不愁嫁，預(yù)計未來前景相對樂觀。