記者采訪發(fā)現，“大樹進城”成房產企業(yè)的營銷點

隨著國外景觀設計思想的進入，中西方園林設計理念經過碰撞和融合，成都的社區(qū)景觀設計已進入了一個新的階段，不僅適合了成都本土居民的需要，也裝點了成都這座“來了就不想走的城市”。

近日，記者走訪調查發(fā)現，隨著樓市調控政策不斷加碼，“大樹進城”在成都置信、成都志達、中海、龍湖等房產企業(yè)旗下各大樓盤愈加上演，成為樓盤營銷有力的“殺手锏”。
驚奇

樓盤咋成了“森林”？

“我們都以為修的是座森林公園，走進了才曉得是座樓盤”。最近不少網友說，距成都市區(qū)18公里的“海高倫·美林國際社區(qū)”樓盤打造成了“森林”。

記者實地采訪發(fā)現，該項目占地100多畝，最扯眼球的是一棵上千年樹齡的紫薇。據樓盤工作人員介紹，這是幾個月前，開發(fā)商花上千萬元，從國外購回的。由于樹木粗壯、高大，運輸成本就高達數十萬元。記者注意到，這棵紫薇樹胸徑有2.5米，樹高30多米。相關林業(yè)專家初步判斷，這棵“紫薇王”樹齡可能在千年以上。比本報4月26日報道從越南運輸過來的“西南紫微王”樹齡還要大，胸徑還要粗。除紫薇外，樓盤內還栽種著數十棵粗大的銀杏樹，不少銀杏胸徑已近1米。此外，這里還有上百年的龍眼樹、加拿利海藻等古樹名木。據項目策劃部負責人介紹，僅園林打造，開發(fā)商就花費了7000萬元左右，如果將這筆費用分攤到建筑成本上去，相當于每平方米為1000元左右。

這些古樹名木，均來自國外或省外。為了讓這棵“紫薇王”落戶該項目，開發(fā)商可謂殫精竭慮，僅挖掘這棵樹，近百名專業(yè)人員用小巧的鏟子和細刷繡花一般地工作，花費了整整10天時間。整個挖掘過程中，耗費數百人力合作，才把這棵樹從深山中拖出來，再經過2000公里的漫長行程，才落戶美林國際社區(qū)。

調查

“大樹進城”成時尚

細心的市民不難發(fā)現，近年來，在一些知名樓盤中，猶如雨后春筍般“長”出了一些名木古樹。記者在置信·麗府項目內，發(fā)現這里同樣“生長”著數十株銀杏、皂角、榕樹、桂花等名貴樹木。有的銀杏樹甚至“一拖三”。此外，在成都志達房產旗下的龍城一號社區(qū)，也不乏有大量珍稀樹木，而在志達房產位于郫縣一個正在建設的新盤內，銷售人員索性將“森林社區(qū)”作為市場營銷的一大亮點。其實，“大樹進城”已不是個別開發(fā)商的“專利”，在藍光地產、中海地產、武海置業(yè)等旗下各大項目內，都能一睹名木古樹的身影。

記者注意到，在房地產調控政策不斷加碼，以及開發(fā)項目競爭壓力進一步增大情況下，試圖通過一些名貴喬木來開辟銷售市場的成都開發(fā)商日益增多。而另一方面，購房者在經過多年的房地產市場潛移默化中，他們對園區(qū)景觀建設已具備了相對成熟的理解。他們對景觀打造上要求越來越高，早已邁過了開發(fā)商用“牙簽樹”忽悠的時代。

據說，當年龍湖地產進京沒多久，就投資千萬元在京郊建立了千畝苗圃基地，用以培育成年樹木。龍湖地產滟瀾山項目的成功，就是這個苗圃基地的功勞。憑借“提前20年享受森林綠蔭”的園林優(yōu)勢，西安、昆明、北京等地樓盤項目也紛紛慕名前來尋求合作。

專家

建好樓盤，大樹功不可沒

“花費高昂的成本讓‘大樹進城’”到底值不值？在四川自然元素地產廣告有限公司總經理唐丹鵬看來，在房產調控政策不斷加碼的背景下，“大樹進城”已成為房產商給樓盤“加分”的一種重要營銷手段。“試想，假如你去一個新開的樓盤看房子，如果看到樓盤前有些枝繁葉茂的參天大樹，一定會留下好的印象，覺得這個樓盤很綠色，很有品質；反之，如果看到的僅僅是‘牙簽樹’，你買房的心情可能蕩然無存。”

記者隨機走訪了成都多個樓盤，發(fā)現這些樓盤內或多或少都種了一些大樹，其中以銀杏、榕樹、桂花、黃桷樹等樹種居多。究其原因，房產商幾乎不約而同地回答：是為了提升樓盤品質，為業(yè)主提供一個綠色環(huán)保的居住環(huán)境，雖然這些樹身價不菲，但是只要能多賣出幾套房子，就都賺回來了。

據介紹，為滿足開發(fā)商日漸苛刻的景觀需求，一些專業(yè)的“獵樹公司”便隨之興起。這些搜樹專業(yè)戶絞盡腦汁四處獵取開發(fā)商所需要的名貴樹木。他們經常深入到深山老林，甚至遠涉重洋淘樹種。