1、對(duì)二手房?jī)r(jià)格做好心理準(zhǔn)備

在大邑買(mǎi)二手房時(shí)，了解房屋價(jià)格是前提，房屋價(jià)格將直接決定購(gòu)房的選擇范圍。和新房不同，二手房多為個(gè)案，沒(méi)有相對(duì)統(tǒng)一的價(jià)格。因此，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行準(zhǔn)備：

（1）從總價(jià)看單價(jià)。按照二手房交易的慣例，賣(mài)房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像新房銷(xiāo)售，總是標(biāo)明房屋的均價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購(gòu)房人覺(jué)得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來(lái)每平方米建筑面積單價(jià)并不低。

（2）通過(guò)新房?jī)r(jià)格比較二手房?jī)r(jià)格。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)常常陷入是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房的苦惱。因此，比較同一區(qū)域內(nèi)的新房和二手房之間的價(jià)格差也是對(duì)二手房?jī)r(jià)格做好準(zhǔn)備的重要方式。

（3）通過(guò)已交易的二手房個(gè)案價(jià)格進(jìn)行了解。目前武漢市，了解二手房?jī)r(jià)格的渠道較少。很多時(shí)候依賴(lài)于消費(fèi)者的經(jīng)驗(yàn)判斷，通過(guò)了解與自己意向購(gòu)買(mǎi)房屋在地段、交通、環(huán)境、建成年代相似的已成交的二手房可以對(duì)房?jī)r(jià)有一個(gè)初步的判斷。

（4）貨比三家，充分利用網(wǎng)絡(luò)對(duì)價(jià)格進(jìn)行認(rèn)識(shí)。二手房房源眾多，因此在摸價(jià)格的時(shí)候要多看多問(wèn)多了解，從信息量來(lái)說(shuō)，目前，億房網(wǎng)的二手房頻道是快速了解不同區(qū)域不同特二手房?jī)r(jià)格的快速通道。消費(fèi)者可到大邑淘房網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)。（/esf/）

在充分了解二手房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者對(duì)自己能購(gòu)買(mǎi)什么樣的二手房就有底了。

2、對(duì)二手房區(qū)域環(huán)境做好心理準(zhǔn)備

消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)通常都會(huì)將眼前的各種問(wèn)題考慮得很周全，但對(duì)今后的許多事情就考慮得不是很全面了。比如某些二手房目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后交通設(shè)施就會(huì)修通，面對(duì)這樣的二手房，如果價(jià)格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購(gòu)買(mǎi)下來(lái)。再比如，某個(gè)購(gòu)買(mǎi)二手房的家庭目前老人身體健康，但隨著歲月的推移，幾年后，看病取藥會(huì)成為家常便飯，這樣的家庭在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就要對(duì)周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮。此外，有些購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就需要對(duì)所購(gòu)二手房未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先的判斷，眼光要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些才行。

3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房風(fēng)險(xiǎn)作好準(zhǔn)備

目前，二手房交易手續(xù)復(fù)雜，相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)也很多，消費(fèi)者應(yīng)從以下幾方面做好風(fēng)險(xiǎn)防范準(zhǔn)備：

（1）交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣(mài)人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣(mài)房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣(mài)房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。

（2）交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣(mài)人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；已購(gòu)公有住房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的等。

（3）交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行登記。出賣(mài)人僅將房屋交付買(mǎi)受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。

（4）交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

（5）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房屋要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證。