大邑淘房網(wǎng)訊 在樓市調(diào)控新政及不斷加息政策影響下，不少初次購房的濟(jì)南市民將目光轉(zhuǎn)向了戶型面積小、位置優(yōu)越、總價不高的二手房。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于多數(shù)銀行不愿給“高齡”二手房發(fā)放貸款，市民只能采取其他方式“曲線購買”。房貸公司乘機(jī)通過更改房齡手段幫助客戶拿到貸款。

房子年限較長 讓房主交易屢屢受阻

濟(jì)南市民張女士近期想出手一套老房子，但由于銀行不給貸款，讓她的房屋交易屢屢受阻。

張女士：我這套房子，面積不是很大，按說應(yīng)該是很好賣的，但是我這個房子年限比較長了，1985年左右的房子。但是因為這個房子貸不下款來，所以現(xiàn)在一直賣不出去。

銀行為規(guī)避“高齡”二手房風(fēng)險是主因

據(jù)了解，“高齡”二手房之所以遭遇貸款難，主要是因為銀行為規(guī)避風(fēng)險，對這部分房源的貸款發(fā)放比較慎重。記者咨詢了濟(jì)南多家銀行，多數(shù)銀行都表示，二手房辦理貸款的難度會隨著房齡的增長而增加。如工商銀行的政策就是，可貸款的二手房房齡原則上不超過20年。

美巢置業(yè)營銷總監(jiān)高雷：主要是30年以上的，九幾年的房子還可以，但七幾年的房子相對而言難度就比較大一些了，因為銀行感覺這一塊房齡比較老一些，感覺風(fēng)險相對要高一些。

不少房產(chǎn)中介自稱有辦法“搞定”銀行

然而記者了解到，雖然貸款難，但是不少房產(chǎn)中介自稱有辦法“搞定”銀行，記者隨即以賣房者的身份咨詢了幾家房屋中介公司，他們均表示，“高齡”二手房貸款雖然有難度，但仍然操作。

中介：非常不好貸，多少年了，30多年了。

記者：花點(diǎn)錢沒問題，只要把這個貸款的問題解決掉

中介：貸款這個沒問題，只是貸的年數(shù)少一點(diǎn)，貸的話，貸十年可以嗎？

記者：咱們這邊負(fù)責(zé)給操作？

中介：對啊，我們負(fù)責(zé)操作。那我們問題，能貸。

記者：銀行這邊都是咱們這邊負(fù)責(zé)了？

中介：對，正常跟著走，關(guān)系之前都打理好了。

“修改房齡”已成業(yè)內(nèi)非常普遍的現(xiàn)象

對此，光大房產(chǎn)土地評估有限公司總經(jīng)理朱懷勇表示，這里面的奧秘就是“修改房齡”，讓老房子“年輕”起來，通過改房齡的方式給高齡二手房貸款已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)非常普遍的現(xiàn)象。因為大多數(shù)高齡二手房的房產(chǎn)證中并沒有標(biāo)注是哪一年建成，所以這些房子的真實房齡也無處可查。

朱懷勇：這一塊非常多，有的是客戶經(jīng)理自己就把年限調(diào)一調(diào)，也是為了想做業(yè)績吧，再有一些是通過評估公司。主要的話還是通過客戶經(jīng)理，再一個就是中介。中介賣一套房子好不容易賣出去了，那套房子有可能是八幾年的，因為這種房子在市場上非常多，那怎么辦呢？只能通過客戶經(jīng)理把這個年代往前提一提。房產(chǎn)證很多是不寫年代的。他沒有其他的證據(jù)來證明是哪一年的。

高齡房信貸難催生“小額信貸”業(yè)務(wù)火爆

除了修改“房齡”，高齡房信貸難還催生了“小額信貸”業(yè)務(wù)的火爆。

對于這些“曲線貸款”來購買高齡房的行為，濟(jì)南美巢置業(yè)營銷總監(jiān)高雷并不贊同，他認(rèn)為，從小額信貸公司貸款的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行信貸，而修改房齡更是屬于“欺騙行為”。

高雷：風(fēng)險肯定是存在，因為你如果改的話這屬于提供的是虛假材料，虛假材料的話一經(jīng)銀行查處，可能會收回你的貸款。