自1月26日“新國八條’頒布后 ，京滬深等一線城市限購令細則相繼出臺，二線城市紛紛跟進； 2月15日住建部初步擬定第三批執(zhí)行“限購令”的城市名單，同日，成都出臺限購細則，對成都主城區(qū)實行購房限制，在限購細則落地前，成都爆發(fā)成交量井噴現(xiàn)象，這與細則落地后成交量暴跌形成鮮明反差，調(diào)控效應(yīng)明顯。2月16日，北京出臺史上最嚴(yán)厲限購令，外地人購房須提供5年以上社保和納稅證明，有網(wǎng)友調(diào)侃，幸虧還沒有限婚，要不以后不能跨區(qū)結(jié)婚了。截止到3月4日，全國巳有26個城市實施了新國八條規(guī)定的限購細則，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步細化，樓市限購有向三四線城市蔓延的趨勢。

由于房價上漲問題突出，危及經(jīng)濟與民生，雖然2010年中央出臺了系列調(diào)控舉措，但并未能有效遏止房價的過快上漲，在民意面前，調(diào)控政策頻現(xiàn)“空調(diào)”尷尬。溫總理多次表示，對于抑制高房價，中央還有信心。在此背景下，以“新國八條”為始的樓市第三次調(diào)控嚴(yán)厲登場，顯出中央對抑制高房價與嚴(yán)控樓市的決心。從全國來看，限購?fù)菩袃芍�，房地產(chǎn)市場的購房需求應(yīng)聲而退，一線城市成交量跌至歷史最低，大多數(shù)二線城市也連創(chuàng)新低。很顯然，在兩會即將召開之際，中央決策層不希望房價成為與會代表們熱烈討論的話題。現(xiàn)在，限購政策的調(diào)控效應(yīng)，似乎巳集中顯現(xiàn)，一線城市房價平穩(wěn)，成交量暴跌，二三線城市觀望漸濃，成交滯緩。但在市場波瀾不驚的平靜的水下，卻暗流涌動。從調(diào)控的效果來看，樓市限購下的政策擠壓效應(yīng)巳經(jīng)凸顯。

第一種是區(qū)域需求的擠壓效應(yīng)。一方面，表現(xiàn)在：一線城市的投資資金向二三線城市轉(zhuǎn)移，即購房資金從高壓區(qū)向低壓處擠壓流動。

整體來看，限購的主要目的，是為了通過抑制投機性而“控量保價”，即控制需求（上漲），保護房價（平穩(wěn)）�，F(xiàn)在看來，效果基本巳經(jīng)達到。地球人都知道，中國樓市房價上漲過快的原因，不是真的因為剛需很龐大，而是因為投資需求很龐大。國內(nèi)合法和安全的投資渠道太少了，使得相對安全的房地產(chǎn)市場成為許多有錢人的資金避風(fēng)港。由于一線城市調(diào)控趨嚴(yán)，在政策逼迫下大量的投資需求被打壓下去，造成大量涌向房地產(chǎn)市場的資金被迫閑置，那這部分被擠壓出來的資金會往哪里去？根據(jù)水往低處流的自然規(guī)律，自然是涌向二三線城市，因此這是二三線城市在新政下所面臨的新的市場機遇。其實從2010年4月份調(diào)控以來，一線城市的投資需求就開始了下鄉(xiāng)運動。為何大多數(shù)二三城市的樓市房價屢屢在調(diào)控面前不降反漲？就是這個原因。目前來看，以成都、長沙、西安、南京、長沙等為首的二線城市是一線投資客主要看好的區(qū)域。