中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月29日訊加息實際上主要是影響市場預(yù)期，而提高存款準備金率，實際上是影響實質(zhì)的房地產(chǎn)成交。"偉業(yè)我愛我家集團市場研究院經(jīng)理程浩業(yè)昨日就最近大眾關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控話題做客中國經(jīng)濟網(wǎng)《經(jīng)濟熱點面對面》欄目時表示。

程浩業(yè)表示，通過去年以來的四次加息，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院曾算了一個賬，如果一個購房者原來月供是6600元的話，加息以后就變成7000元了。如果后期繼續(xù)加息，將會影響還貸者的預(yù)期，如果央行繼續(xù)加息，會影響市場對房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期和判斷，影響部分投資者。

程浩業(yè)表示，有些購房者去年已經(jīng)簽完購房合同了，但是今年還沒有拿到放款額度，這實際上就是多次提高存款準備金率導(dǎo)致的一個結(jié)果，它影響了實際的成交量。所以加息這塊是影響整個市場的預(yù)期，而存款準備金率實際上是影響實實在在的房地產(chǎn)成交。

程浩業(yè)表示，未來的房地產(chǎn)政策調(diào)控目標還是要"高端有市場，中端有支撐，低端有保障"，讓房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)合理化。目前，由于保障房建設(shè)不到位，低端需求只能擠向有限的商品房供應(yīng)，這是目前房地產(chǎn)市場的矛盾根源，也是房價非理性上漲的根本問題。