今日成都住房公積金管理委員會以成公積金委〔2024〕10號文發(fā)布《成都住房公積金管理委員會關于印發(fā)<成都商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法>的通知》，對個人住房商業(yè)性貸款轉為公積金貸款進行了規(guī)定，以下為通知全文。

成都住房公積金管理委員會
關于印發(fā)《成都商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知
成公積金委〔2024〕10號

成都住房公積金管理中心、省級分中心、石油分中心：

《成都商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》已經成都住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請結合實際認真貫徹執(zhí)行。

成都住房公積金管理委員會
2024年10月15日

成都商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法

第一章　總  則

第一條　為規(guī)范業(yè)務管理，防范貸款風險，根據《住房公積金管理條例》《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》等有關規(guī)定，結合實際情況，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉公貸款）是指在本市正常繳存住房公積金的繳存人，將尚未結清的本市商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱原商業(yè)貸款）轉為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）。

貸款所購住房是本市行政區(qū)域內國有土地上修建的已取得土地使用權及房屋所有權的自住住房，土地用途為住宅用地。

第三條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內商轉公貸款的申請、審批、發(fā)放、回收、擔保、貸后等管理工作。

第四條　商轉公貸款審批通過后，借款申請人辦理對應順位抵押登記，商轉公貸款資金劃轉到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項用于提前償還原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款余額與商轉公貸款金額的差額部分，借款申請人可選擇自行結清，形成純商轉公貸款；也可選擇繼續(xù)正常償還，形成商轉公組合貸款。

原商業(yè)貸款銀行應與成都住房公積金管理中心（以下簡稱成都公積金中心）簽訂《商轉公貸款合作協(xié)議》，簽約銀行名單可通過成都公積金中心官方網站、APP等渠道查詢。

第二章　貸款對象和條件

第五條　在本市正常繳存住房公積金的繳存人，可向成都公積金中心申請商轉公貸款。

第六條　申請商轉公貸款時，借款申請人應符合《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》《成都市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點管理辦法》等文件規(guī)定的公積金貸款申請條件，還應符合以下條件：

（一）借款申請人是原商業(yè)貸款借款人，是原商業(yè)貸款所購住房產權人。

（二）原商業(yè)貸款尚未結清，銀行已同意提前償還該筆貸款。

（三）原商業(yè)貸款所購住房是借款申請人家庭（含未成年子女）在本市唯一住房。已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》，產權明晰、無糾紛，除原商業(yè)貸款對應抵押外，未設立其他抵押、居住權，不存在查封等權利限制情形。

（四）無未結清的公積金貸款（含公轉商貼息貸款）。

第七條　借款申請人的配偶、其他產權人及其配偶應作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。

第八條　商轉公貸款記錄為一次公積金貸款。借款申請人（含共同申請人，下同）公積金貸款累計次數不得超過兩次。

第九條　申請商轉公貸款時，存在以下情形之一的，不予貸款。

（一）存在以下不良信用記錄之一的：

1．當前貸款逾期或擔保人代償的。

2．近兩年內連續(xù)逾期3期（含）以上或累計逾期6次（含）以上的。

3．存在呆賬、核銷、止付、被強制執(zhí)行等情形的。

（二）被納入失信被執(zhí)行人名單的。

（三）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的。

（四）被納入住房公積金失信行為登記的。

（五）樓齡超過30年、磚木結構、無獨立廚衛(wèi)的；被有關部門鑒定為危房、認定為已改變產權用途的；存在其他不宜處置情形的。

（六）存在其他可能影響商轉公貸款安全情形的。

第三章　貸款金額、期限和利率

第十條　商轉公貸款的可貸金額根據本市公積金貸款最高額度、貸款公式計算的額度、原商業(yè)貸款剩余本金、住房價值、還貸能力等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為1000元的整數倍。

（一）住房價值

1．原商業(yè)貸款剩余本金不超過住房價值的80%，借款申請人近兩年內連續(xù)逾期2期或累計逾期4-5次的不超過70%。

2．原商業(yè)貸款剩余本金以貸款銀行證明為依據。

3．住房價值按成交價格、評估價格中的最低值認定。

（1）成交價格以辦理原商業(yè)貸款時經住建部門確認的網簽備案合同價款為準。

（2）評估價格以房地產評估機構評估的住房價值為準。

（二）還貸能力

借款申請人償還住房貸款月還款額不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入認定按公積金貸款相關規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　商轉公貸款的可貸期限根據公積金貸款期限、原商業(yè)貸款剩余還款期數等因素，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值并向下確定為12個月的整數倍。

（一）貸款期限

貸款期限最短為1年，最長為30年，且不超過抵押房產剩余的土地使用權年限。

貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。

（二）原商業(yè)貸款剩余還款期數以貸款銀行證明為依據。

第十二條　商轉公貸款利率及利率調整，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。