韓國(guó)樓市崩盤(pán)了!這個(gè)曾經(jīng)被譽(yù)為全球最熱的地區(qū)之一的樓市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)暴跌30%甚至40%，成交量也暴跌70%，銀行斷供數(shù)百萬(wàn)人。其實(shí)，韓國(guó)樓市的“繁榮”是建立在所謂的全租房基礎(chǔ)之上的。這個(gè)炒房體系讓年輕人白嫖房子，卻又被這種方式玩弄于股掌間。60年代后，韓國(guó)經(jīng)濟(jì)起飛，房地產(chǎn)對(duì)導(dǎo)出的國(guó)策似乎沒(méi)有幫助，政府禁止銀行為開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房需求提供貸款。因此，全租房的細(xì)節(jié)就漸漸形成了。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房客可以借給房東一筆錢(qián)，大多數(shù)是房?jī)r(jià)的50%-80%，房子就能免費(fèi)住。兩年后，房東還錢(qián)，租客還房，兩清。利率保持低位，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲，似乎這個(gè)炒房“游戲”可以一直下去。但現(xiàn)實(shí)是殘酷的。

長(zhǎng)租公寓這個(gè)行業(yè)，就像一個(gè)龐氏資金盤(pán)，二房東靠非法集資錢(qián)滾錢(qián)。但當(dāng)資金鏈斷裂時(shí)，租客會(huì)遭受重創(chuàng)，甚至有些人選擇終結(jié)自己的生命。在韓國(guó)，全租房已經(jīng)崩盤(pán)了，房東們被債務(wù)纏身，而租客也面臨押金損失以及還貸的困境。因?yàn)榉繓|往往沒(méi)有足夠的財(cái)力還款，而自己也沒(méi)有一丁點(diǎn)產(chǎn)權(quán)，被迫把債務(wù)轉(zhuǎn)嫁給自己。對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這真是一場(chǎng)噩夢(mèng)，但誰(shuí)又能想到，泡沫一旦被戳破，最倒霉的還是普通人。

韓國(guó)房?jī)r(jià)的整體走勢(shì)

從2000年至今，韓國(guó)房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。其中，在2006年至2008年，韓國(guó)房?jī)r(jià)曾經(jīng)達(dá)到歷史最高點(diǎn)。不過(guò)，在2008年全球金融危機(jī)以及2010年政府推出的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，韓國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始走低。2014年開(kāi)始，韓國(guó)房?jī)r(jià)再次回升。到2018年，韓國(guó)房?jī)r(jià)在2年內(nèi)上漲了約25%。

韓國(guó)房?jī)r(jià)之前上漲的原因

韓國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因，除了供需關(guān)系以外，還有以下幾個(gè)因素：

(1)韓國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化——隨著韓國(guó)人口老化，越來(lái)越多的老年人購(gòu)房需求也逐漸增加。

(2)金融政策的刺激——韓國(guó)政府多次推出刺激金融政策，比如低利率政策，這也使得房貸成本大大降低，進(jìn)一步刺激了韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

(3)城市化和國(guó)土開(kāi)發(fā)政策——韓國(guó)政府積極推進(jìn)城市化和國(guó)土開(kāi)發(fā)，加速了韓國(guó)新建房屋的供應(yīng)，也進(jìn)一步增加了房屋的需求。

韓國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策

韓國(guó)政府通過(guò)多種方式對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控，包括增加土地供應(yīng)、收緊貸款政策、課征空置稅等。其中，在2010年實(shí)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，對(duì)房地產(chǎn)交易的限制最為嚴(yán)格。不過(guò)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)差異性較大，韓國(guó)的調(diào)控政策并不完全適用于所有地區(qū)。