一季度房地產市場活躍度的提升，帶動全國市場成交進一步改善，新房價格逐漸企穩(wěn)。

中指院數據顯示，2023年一季度新房價格環(huán)比上漲0.01%，價格較2022年四季度止跌企穩(wěn)；二手住宅價格環(huán)比下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個百分點。

其中，3月百城新建商品住宅成交均價16178元/平米，環(huán)比上漲0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅均價15848元/平米，環(huán)比下跌0.05%，同比下跌1.12%。

“隨著2月多地新房項目收回價格優(yōu)惠，百城新建商品住宅價格環(huán)比止跌，3月形成上漲態(tài)勢。二手房方面，整體交易保持一定活躍度，但由于掛牌量增加導致價格出現波動調整，跌幅略有擴大，核心一二線城市價格仍在持續(xù)修復。”中指研究院指數事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜稱。

在此情況下，3月房價下跌城市數量繼續(xù)減少。

據中指院統(tǒng)計，2023年3月百城新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市個數為41個，較上月增加15個；環(huán)比下跌城市有39個，較上月減少6個。二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數為31個，環(huán)比下跌城市有68個，均與上月持平。

從漲幅情況來看，成都、上海新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.24%和0.11%；南京、合肥、杭州緊隨其后，新房價格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；北京、西安等36個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內。

二手房市場方面，3月上海二手房價格漲幅最大，為0.46%；成都、嘉興等11個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；臺州、廊坊等17個城市漲幅在0.1%以內。

“總體來看，3月仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強三線領漲，既有補償性需求釋放因素，亦有政策利好疊加市場信心修復原因。值得關注的是，部分弱二三線城市成交環(huán)比轉降，需求已現階段性瓶頸。”克而瑞分析師稱。

其進一步表示，北京、上海、杭州、成都等熱點城市的改善需求，將在4月持續(xù)釋放。但本輪需求釋放之后，預計多數城市將恢復筑底態(tài)勢：若項目后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，亦無政策利好疊加刺激，市場會面臨壓力。

事實上，今年一季度，各地樓市政策的調整延續(xù)了寬松態(tài)勢，包含優(yōu)化公積金貸款政策、放松限購限售及落戶條件、加大購房補貼力度、下調房貸利率等多個方面。

據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計，2023年一季度全國共有111城優(yōu)化調整政策163次，且政策放松次數呈現逐月擴大之勢，1、2、3月政策放松頻次分別為46、54、62次。

“雖然一季度政策放松頻次較去年四季度稍有減少，但仍處于較高水平。溫和發(fā)力、持續(xù)放寬的調整走勢將促進合理住房需求的進一步釋放，進而帶動樓市回穩(wěn)。”諸葛找房分析師表示。

“今年小陽春整體提前，四月份是銷售跟蹤的重要時點，如復蘇不具備可持續(xù)性，那么二季度有必要進一步出臺釋放市場需求的政策。“招商銀行研究院研究員楊偵譽表示。

陳文靜認為，二季度核心一二線城市或將以“高頻小步”、“因區(qū)施策”等方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調控政策；而前期市場表現持續(xù)低迷的城市，將加速出臺優(yōu)化需求端的政策。

“此外，未來有望繼續(xù)加大針對優(yōu)質房企的支持力度，以促進企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應不斷顯現，全國房地產市場預計將逐步趨穩(wěn)。”陳文靜稱。

來源：財聯(lián)社 記者 李潔