近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸、發(fā)債、融資等方面利好頻傳，尤其11月末證監(jiān)會(huì)的“第三支箭”發(fā)布，給房企在資本市場(chǎng)上運(yùn)作帶來(lái)了更大可能性，對(duì)市場(chǎng)的作用也更像一針強(qiáng)心劑。

克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年11月100家典型房企的融資總量為517億元，環(huán)比增加24.9%，但同比仍減少33.1%。隨著11月多項(xiàng)優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺(tái)，未來(lái)房企的融資規(guī)模有可能開(kāi)始從低谷回升。比如，11月有多家房企債券注冊(cè)額度獲批或在申請(qǐng)中，涉及規(guī)模超1500億，此外還有六大國(guó)有銀行及部分其他股份制銀行已經(jīng)對(duì)40余家房企進(jìn)行授信，已知授信規(guī)模超2萬(wàn)億。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，11月房企境內(nèi)債權(quán)融資436.01億元，環(huán)比增加18.6%，同比減少13.7%；境外債權(quán)融資3.62億元，同比減少97.2%；資產(chǎn)證券化融資為41.46億元，環(huán)比減少9.8%，同比減少47.3%。

融資成本來(lái)看，1-11月100家典型房企新增債券類1融資成本4.26%，較2021年全年下降1.12個(gè)百分點(diǎn)，其中境外債券融資成本7.24%，較2021年全年上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，境內(nèi)債券融資成本3.39%，較2021年全年下降0.73個(gè)百分點(diǎn)。

單11月來(lái)看，11月份房企平均融資成本為3.68%，環(huán)比提高0.46pct，同比下降0.27pct。本月沒(méi)有房企境外發(fā)債，且境內(nèi)發(fā)債主體仍然主要是華潤(rùn)置地、招商蛇口等國(guó)企央企以及龍湖這種財(cái)務(wù)狀況較好的民營(yíng)房企。

企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，11月份融資總量最大的企業(yè)是華潤(rùn)置地，其融資總量達(dá)到了113.96億元，主要是因?yàn)槠髽I(yè)在11月發(fā)行了兩筆共50億元的公司債、一筆30億元的中期票據(jù)以及共33.96億元的ABS。

從企業(yè)梯隊(duì)來(lái)看，1-11月TOP10房企平均融資額達(dá)到了172.09億元，是所有梯隊(duì)中最多的；而TOP51+的房企融資規(guī)模同比減少39.36%，減少幅度最小。從融資成本來(lái)看，TOP10梯隊(duì)的房企融資成本最低，為3.09%，較2021年全年下降0.89pct，比融資成本最高的TOP11-30的房企低2.23pct；TOP11-30房企的融資成本較2021年全年下降0.15pct至5.32%，降幅最小。

來(lái)源：南方都市報(bào)