據中國房地產業(yè)協(xié)會官微透露，中債信用增進公司（下稱“中債增信”）支持民營房企發(fā)債融資取得新進展。

據悉，中國房地產業(yè)協(xié)會、中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中債增信，在11月1日召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會，加強中債增信對民營房企發(fā)債的支持。

中債增信融資擴容至中小房企

從此次參會房企來看，包括金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企參會，相比前兩次中國銀行間市場交易商協(xié)會召集的會議，參會房企增多，并且擴大至中小型房企。

根據會議內容透露，接下來，中債增信的擴容將包括兩個方面，一方面，繼續(xù)推進此前8家試點房企進行二輪中債增信的融資；另一方面，除這8家房企外，中債增信融資擔保將擴容到更多的民營房企。

自今年8月以來，中債增信的首輪融資已經支持6家民營房企發(fā)行了8只債券，包括龍湖集團、新城控股、美的置業(yè)、碧桂園、旭輝集團、卓越集團，金額合計83.68億元。

據中國房地產業(yè)協(xié)會官微透露，“房企普遍反映，本輪發(fā)債數(shù)量少、覆蓋面窄、條件要求較高。我會在充分了解企業(yè)訴求后，積極向有關部門建議擴大增信范圍，并主動與中國銀行間市場交易商協(xié)會對接，向中債信用增進公司推薦企業(yè)名單，聯(lián)系相關企業(yè)，有效促成了這次座談會。”

值得關注的是，這些參會房企的名單是由中國房地產業(yè)協(xié)會向中債增信推薦的，聯(lián)系相關企業(yè)后促成，這些房企不僅僅局限于大型龍頭房企，還包括中小型房企。

相比碧桂園、龍湖等龍頭房企，中小型房企當下的資金狀況不容樂觀。比如，雅居樂一直在積極出售資產自救，以償還公開債務。今年6月30日，雅居樂的總現(xiàn)金及銀行存款為259.25億元，其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等值項目為129.06億元，有限制現(xiàn)金為130.19億元。與此同時，雅居樂總借款為701.7億元，其中需在一年內償還的債務規(guī)模達225.93億元。此外，大華集團、德信集團此類中小型房企也面臨著債務集中到期的壓力。

對此，易居智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進表示，此次參會的一些房企屬于中型規(guī)模、財務總體穩(wěn)健、但要時刻防范被“沾染”債務風險的企業(yè)。也就是說，雖然這些企業(yè)基本面健康，但基于目前債券和融資市場的新動向，必須主動為此類房企創(chuàng)造更好的融資環(huán)境。

央行支持此輪增信融資

目前，從發(fā)債計劃來看，首輪先試水的房企有望盡快發(fā)行二輪增信融資。

10月18日，在中金公司舉辦的投資者電話會議上，龍湖集團和碧桂園方面表示，將計劃再度發(fā)行由中債增信全額擔保的境內票據。

10月30日，在龍湖集團召開的投資者會議上，龍湖集團CFO趙軼談及融資層面時也再次透露，公司的第二筆中債增信債券正在推進。

與此同時，據記者了解，旭輝、新城控股也正在推進二輪中債增信的融資工作。

事實上，中債增信此次擴容的背后意義更值得關注。在座談會之前，人民銀行副行長潘功勝于10月17日曾赴中債增信開展專題調研，對該公司支持民營房企發(fā)債融資工作給予肯定，并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。

中國房地產業(yè)協(xié)會方面也透露：“去年下半年以來，我會不斷向國家有關部門反映行業(yè)企業(yè)融資難問題。今年6月，我會主要領導在多個部委座談會上反復呼吁這一問題，并明確提出政府為企業(yè)增信的建議，得到有關方面高度重視。”

四季度房企再迎債務高峰

除中債增信支持外，民營房企還需要更多融資上的“開閘”。

據中指研究院統(tǒng)計，截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，其中信用債余額6339.5億元，海外債余額3213.3億元。當前，銷售沒有明顯復蘇回暖，民營房企融資困難，未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

另據克而瑞資管統(tǒng)計，今年四季度，200家核心房企境內外債券合計到期規(guī)模約1826億元，其中海外債約630億元。今年四季度疊加明年一季度，200家核心房企境內外債券合計到期規(guī)模接近4000億元，其中債券到期規(guī)模超百億的房企共有6家，合計債券到期規(guī)模超1000億元。

在房企面臨償債壓力之下，11月1日，龍頭房企中，旭輝、綠地也宣告?zhèn)�券違約、展期。據華創(chuàng)證券統(tǒng)計，今年第三季度共有95只債券違約或展期，涉及違約主體51家。在14家首次出現(xiàn)債券實質性違約的主體中，房地產相關企業(yè)共12家，包括領地控股、鑫苑置業(yè)、天譽置業(yè)、俊發(fā)地產、廣西萬通等，違約債券以海外債、私募債為主，銷售額在千億元以下的中小房企及地方性房企占比較高。

“雖然2022年以來融資政策適度放松，但信號意義大于實際拉動作用，覆蓋面有限且發(fā)債規(guī)模相對不大，多數(shù)民營房企融資難的問題依然突出。預計四季度房企融資規(guī)模仍將繼續(xù)探底。”克而瑞研究中心預測。

來源：新京報