來源：證券時報網(wǎng)

作者：張達

進入11月，地方政府出臺穩(wěn)樓市政策依然“步履不停”。浙江衢州近日出臺穩(wěn)樓市新政，其中提出，企事業(yè)單位人員在市區(qū)團購新房可享2萬元補貼，最低2套成團。廣西南寧優(yōu)化住房公積金使用政策，放寬靈活就業(yè)繳存人住房公積金貸款使用條件，優(yōu)化現(xiàn)售商品房住房公積金貸款辦理流程。

自9月底財政部、人民銀行和銀保監(jiān)會等部委從中央層面密集出臺穩(wěn)樓市政策后，各地購房支持政策加速落地，包括放松限貸，實行認(rèn)貸不認(rèn)房；放松公積金貸款，上調(diào)最高貸款額度；實行購房補貼；減免交易稅費等。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，10月單月，全國各地出臺穩(wěn)樓市政策超過90次。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，在2022年剩下的最后兩個月里，或迎來政策松綁小高峰。

在一系列政策影響下，重點城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周（10.24-10.30），15個重點監(jiān)測城市成交146.9萬平方米，環(huán)比上漲3%，規(guī)模繼續(xù)回升，同比則上漲73%。其中，超過八成城市成交規(guī)模環(huán)比上揚，整體成交熱度回升。蘇州、佛山、東莞和大連環(huán)比有較大漲幅。北京、深圳、成都、南京、青島、杭州等則環(huán)比持穩(wěn)，成交規(guī)模維持高位。

從找房熱度來看，58同城、安居客發(fā)布的報告顯示，10月，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲2.2%，其中上海、廣州、深圳新房找房熱度環(huán)比上漲。從全國范圍來看，三亞、貴陽、成都、嘉興、郴州、�？诘瘸鞘械恼曳炕钴S度較高。近期因房價低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平臺的線上活躍度上漲近10倍，同樣，新晉網(wǎng)紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

從二手房市場來看，58同城、安居客發(fā)布的報告顯示，10月，部分三四線城市二手房掛牌均價開始出現(xiàn)觸底反彈，包括紹興、昆山、惠州、佛山都有1%以上的漲幅。同時，三亞、貴陽、成都、大連、溫州等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中，三亞環(huán)比上漲超過3倍，貴陽環(huán)比漲幅達到140.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，三四線城市房價的上漲，說明一些政策已經(jīng)產(chǎn)生了積極作用，尤其是公積金和信貸的組合更是產(chǎn)生了明顯的拉動作用，樓市底部震蕩過程中，政策的作用力對樓市復(fù)蘇起到了積極作用。

此外，58同城、安居客發(fā)布的報告還顯示，10月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比上漲0.9%。本次調(diào)研中，有48.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，11月份二手房價格走勢將基本持平，有41%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，11月份二手房市場成交量將上漲。

“經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)上漲，已顯示行業(yè)對后市信心不斷增強。”張波說，在樓市政策不斷發(fā)力作用下，預(yù)計11月樓市仍將維持波折向上的態(tài)勢，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度很可能穩(wěn)步改善，樓市穩(wěn)定中整體向好的大趨勢不變。

11月2日，央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領(lǐng)袖投資峰會”上接受采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)。房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯且差異很大，各城市政府在穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中發(fā)揮著重要作用。人民銀行積極支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設(shè)交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產(chǎn)銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷推進，我們相信房地產(chǎn)市場能保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計，各地政府將在堅守“房住不炒”定位下，繼續(xù)從供需兩端發(fā)力穩(wěn)樓市。短期來看，需求端政策面將持續(xù)寬松，熱點城市或?qū)�漸進式放松區(qū)域限購，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，同時結(jié)合自身實際情況調(diào)整首套房貸利率下限等；供給端則持續(xù)積極推進“保交樓”，各地亦將不斷落實相關(guān)解決措施。整體來看，四季度各地“因城施策”舉措將繼續(xù)發(fā)力，在樓市環(huán)境漸趨寬松之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，年末兩個月或?qū)⒂瓉碚�策松綁小高峰。核心城市精�?zhǔn)施策到區(qū)縣乃至街鎮(zhèn)，邊郊區(qū)域限制性購房政策有望放松，中心區(qū)域政策繼續(xù)保持定力，市場壓力大的城市用好調(diào)控自主權(quán)，全面退出限購、限售等以調(diào)降購房門檻，加大購房補貼和交易稅費減免力度刺激住房消費。