“房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展”。

近日，在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了新時代住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展舉措和成效有關(guān)情況，并強(qiáng)調(diào)，下一步，繼續(xù)扎實做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展各項工作、持續(xù)完善住房保障體系。

據(jù)中指院監(jiān)測，今年以來，全國已有超250個省市優(yōu)化調(diào)整樓市政策超700次。7月末中央政治局會議提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，8月央行降息及國常會進(jìn)一步釋放積極信號，修復(fù)市場信心。9月以來，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線城市政策有所跟進(jìn)。從市場表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場預(yù)期在逐漸恢復(fù)中。

住建部

支持推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付

十年來，我國堅持把房地產(chǎn)發(fā)展的落腳點放在民生上，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機(jī)制，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、“一城一策”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)于保交樓情況，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年8月份，住建部會同財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付，目前專項工作正在緊張有序進(jìn)行當(dāng)中。

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，自今年8月份住建部、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，明確通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設(shè)交付后，截至目前，至少已有南寧市、湖州市、紹興市、石家莊市、萍鄉(xiāng)市等10余個城市陸續(xù)出臺“保交樓”政策，內(nèi)容包括“一對一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等措施。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，本次住建部強(qiáng)調(diào)“保交樓”專項工作正在緊張有序推進(jìn)，明確當(dāng)前專項借款跟進(jìn)的節(jié)奏，進(jìn)一步釋放了積極信號。結(jié)合近日鄭州已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，促進(jìn)全市安置房全面復(fù)工，“保交樓”相關(guān)資金正在落實，有助于修復(fù)市場信心。

房企

不僅保交付還要保質(zhì)量

9月12日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會上稱，目前恒大全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。

事實上，保交樓也成為今年房企中期業(yè)績會的必答題。對于企業(yè)來講，“保交樓”不僅關(guān)系到企業(yè)的社會責(zé)任，優(yōu)秀的交付力更是企業(yè)實力的體現(xiàn)。

2022年上半年，碧桂園共計1070個批次、25萬套房屋如期交付，覆蓋全國30個省市、214個城市、780個區(qū)縣。其中，438個項目首月交付率達(dá)75%及以上，165個項目更實現(xiàn)了交付即辦證。交付的質(zhì)量和維保服務(wù)滿意度較上年度穩(wěn)步提升8%以上，總體滿意度整體提升4%。

萬科在半年報中提到，要保障項目的平穩(wěn)交付。上半年，萬科實現(xiàn)11.5萬套住宅的平穩(wěn)交付，共30家城市公司的94個交付批次實現(xiàn)交房即交證，占全部交付批次的35%，較2021年全年的比例提升10個百分點。萬科董事會主席郁亮強(qiáng)調(diào)，“目前為止，70%準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前都至少去過一次現(xiàn)場查看自己的房屋。今年萬科開始推進(jìn)交房即交證工作，目前已實現(xiàn)35%項目在交付的同時，將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里。這一比例今后還會繼續(xù)提高。”

作為民營房企“示范生”之一，龍湖集團(tuán)上半年如期交付76個項目，共計5.25萬套品質(zhì)住宅，100%按期交付，其中超30%項目實現(xiàn)提前至少一個月交付。此外，龍湖不斷升級交付體驗，上線“云交付”，“交房即交證”等服務(wù)，交付客戶滿意度高達(dá)91%，客戶滿意度大幅高于行業(yè)平均水準(zhǔn)。龍湖集團(tuán)專業(yè)執(zhí)行官陳序平強(qiáng)調(diào)，行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn)，這一點是不變的。

綠城中國上半年交付39個項目，47個批次，566萬平，100%按時交付，較合同交付時間平均提前36天。全年預(yù)計自投項目交付超1300萬平，90多個項目，同比增長90%。

還有旭輝，上半年在全國16省34市共計交付近4萬套新房，其中近20%實現(xiàn)提前半個月以上交付，把“好房子”實實在在交到業(yè)主手里。

對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，預(yù)期的穩(wěn)定以及信心的恢復(fù)都是其中的關(guān)鍵。房企交付數(shù)據(jù)的背后，亦是房企銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷。

保障性住房

廣州共有產(chǎn)權(quán)住房認(rèn)購火爆

當(dāng)前，保租房配套政策落地和建設(shè)進(jìn)程明顯加快。此次新聞發(fā)布會上，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，住房問題關(guān)系民生福祉，政府必須“補(bǔ)好位”。下一步，住建部將以大力發(fā)展保障性租賃住房為重點，持續(xù)完善住房保障體系，進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，著力增強(qiáng)保障性住房供應(yīng)。

以廣州保障性住房進(jìn)展為例，去年6月份，國務(wù)院提出“需加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。”同年9月，廣州宣布將于2025年建設(shè)籌集66萬套保障性住房。

今年8月18日，廣州市面向符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長期落戶的無房家庭，推出供應(yīng)市本級城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園兩個項目共計2541套共有產(chǎn)權(quán)住房。

8月25日至9月4日兩個項目接受網(wǎng)上申請，共有4574戶家庭提交申購。根據(jù)《廣州市城雋雅苑北區(qū)和龍歸花園共有 產(chǎn)權(quán)住房銷售公告》規(guī)定，如今共有3147名申購人進(jìn)入資格審核名單，審核部門將按規(guī)定進(jìn)行資格審核。

其中，位于白云區(qū)的首個共有產(chǎn)權(quán)房珠江·龍歸花園，均價只有1.65萬元/㎡。根據(jù)廣州共有產(chǎn)權(quán)房公租房官方發(fā)布的戶型表格，龍歸花園總價最低的是某低層75㎡兩房戶型，約117萬元；總價最高的是某中高層90㎡三房戶型，約155萬。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，龍歸花園所在的太和鎮(zhèn)板塊，由于處于白云區(qū)北部位置，一手房網(wǎng)簽均價低于區(qū)域平均線，今年截至8月中錄得一手住宅成交均價為3.21萬元/㎡。

另外，城雋雅苑是容積率只有2.6的低密度主城大社區(qū)，位于廣州國際創(chuàng)新城板塊，銷售均價2.38萬元/㎡，在國際創(chuàng)新城這一商品房價格約4.2萬-4.6萬元/㎡的火熱板塊，城雋雅苑僅相當(dāng)于周邊市場價的6折。據(jù)介紹，8月25日項目啟動網(wǎng)上申購報名通道后，日均來訪突破500臺，至今已接待數(shù)千戶家庭參觀。

城雋雅苑（北區(qū)）戶型涵蓋建筑面積約40—126㎡的一、二、三房戶型。最低首付約30萬元、上車門檻總價不超百萬，主力戶型產(chǎn)品總價90萬-150萬元。若按30年貸款期限計算，單套月供3000-5000元，大大降低購房者供樓壓力。

購房者

感受到來自政策端的“暖意”

當(dāng)前，重點二、三線城市放松或取消限購、發(fā)放購房補(bǔ)貼、下調(diào)首付比例等一系列具體措施的落地，也讓房地產(chǎn)市場在傳統(tǒng)的淡季，感受到了來自政策端的“暖意”。

隨著五年期LPR下調(diào)15個基點至4.3%，在房地產(chǎn)市場“筑底”之時，房貸利率則開始了“探底”的過程。大灣區(qū)的佛山、肇慶、珠海等城市房貸利率可在LPR的基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點，低至4.1%，為2009年以來的最低水平。

從市場端來看，雖然仍處于筑底階段，但灣區(qū)各城市表現(xiàn)可圈可點。據(jù)克而瑞監(jiān)測，8月灣區(qū)9城商品住宅合計供應(yīng)面積309萬㎡，成交面積382萬㎡，成交均價為22697元/㎡。

供應(yīng)方面，廣州的供應(yīng)量繼續(xù)“傲視群雄”，8月份供應(yīng)面積達(dá)92萬㎡，占灣區(qū)內(nèi)地九城總供應(yīng)量的近三成。廣州的成交面積為66萬㎡，同樣為灣區(qū)內(nèi)地九城最多。房價方面，深圳依舊“當(dāng)仁不讓”，以63722元/㎡的成交均價“蟬聯(lián)桂冠”。成交方面，中山與肇慶在8月份的成交量分別實現(xiàn)了29%、28%的環(huán)比上升。此外，在深圳和東莞的帶動下，8月灣區(qū)內(nèi)地九城的整體去化率提高5%。

究其原因，樓市出現(xiàn)成交量下降的情況，很大程度上是因為需求不足，因此擴(kuò)大購房人群和降低購房門檻，成為8月灣區(qū)城市應(yīng)對樓市下行給出的主流回應(yīng)。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，8月份灣區(qū)內(nèi)地九城共計有8條購房相關(guān)政策出臺，包括廣州、珠海金灣放松落戶條件；東莞調(diào)整首付比例，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理；惠州首套房首付款比例降至20%；中山購房可送3萬消費券等。無論是增加購房名額，還是讓利于購房者，最終的目的還是要讓樓市的信心盡快恢復(fù)。

在此背景下，進(jìn)入“金九”，中秋假期成為市場關(guān)注的第一波熱點。中指研究院研究數(shù)據(jù)顯示，深圳的表現(xiàn)較為亮眼。中秋假期期間，新房總成交面積為3.1萬㎡，同比去年實現(xiàn)22%的增長；新房成交套數(shù)為338套，同比增長27.5%。

此外，佛山新房成交841套，較去年中秋假期上漲68.2%。廣州當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也趁著假期看房的好時節(jié)，明顯加快推貨節(jié)奏，同時應(yīng)勢推出“一口價”“特價房”等房源促進(jìn)成交。從現(xiàn)場人氣來看，中秋期間多個樓盤的現(xiàn)場火熱。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，房企加大推盤力度，供應(yīng)端改善有利于提升市場活躍度。“在政策優(yōu)化帶動下疊加低基數(shù)效應(yīng)，9月全國市場成交規(guī)模環(huán)比或有所回升，熱點一線、二線城市市場情緒有望好轉(zhuǎn)。”