今年以來涉房地產(chǎn)重要政策

2月

全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺(tái)，辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管額度、交納范圍等，一定程度上有利于緩解企業(yè)資金壓力。

2月底

國新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)。住建部表示將在五個(gè)方面推動(dòng)好工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤發(fā)揮積極作用。

3月5日

兩會(huì)政府工作報(bào)告提出今年GDP增長目標(biāo)5.5%左右，同時(shí)提出房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“房住不炒”，因城施策，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

3月

多部委積極表態(tài)，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，有助于房地產(chǎn)需求釋放，平穩(wěn)市場預(yù)期。

3月16日

國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)專題會(huì)議指出，“關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。”

同日，銀保監(jiān)會(huì)表示，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會(huì)表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)政部表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

4月18日

央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，明確提出“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求”；“金融機(jī)構(gòu)要區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞‘一刀切’，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放”。

4月29日

中共中央政治局強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持“房住不炒”，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5月31日

國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，包括六個(gè)方面33項(xiàng)措施，其中明確提出“在用好前期降準(zhǔn)資金、擴(kuò)大信貸投放的基礎(chǔ)上，……，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降。”

5月中下旬

央行一方面將首套房商貸利率下限調(diào)整為不低于5年期以上LPR減20個(gè)基點(diǎn)，另一方面下調(diào)5年期以上LPR至4.45%。

6月

各地“因城施策”穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展，需求端政策持續(xù)調(diào)整。主要涉及放寬限購限貸、優(yōu)化公積金、發(fā)放購房補(bǔ)貼、重啟房票安置、為房企提供資金等方面。

7月底

中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。

8月19日

住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

8月22日

5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為今年第三次下調(diào)。5年期以上LPR共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

8月24日

國常會(huì)在涉及房地產(chǎn)的政策方面，首次提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

9月14日

在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住建部表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。在堅(jiān)持房住不炒大前提下，將努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

聲音

大佬看市：短期房地產(chǎn)市場已觸底

數(shù)據(jù)顯示，我國住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，這十年，商品住宅銷售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期。但無論碧桂園的莫斌，還是萬科的郁亮，在2022年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上都強(qiáng)調(diào)了一個(gè)觀點(diǎn)：房地產(chǎn)市場是一個(gè)10萬億的大市場，常做常有，常做常新。

“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，三大調(diào)控目標(biāo)，前兩個(gè)基本實(shí)現(xiàn)了”，在萬科2022中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)主席郁亮仍然強(qiáng)調(diào)，“短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過程，恢復(fù)仍需要時(shí)間”。

中國海外發(fā)展董事主席顏建國在業(yè)績會(huì)上，用“長期樂觀、短期承壓”八個(gè)字總結(jié)了當(dāng)前的市場形勢，他表示，步入市場總量下行的房地產(chǎn)市場下半場，有效的需求依然繼續(xù)存在，市場空間仍舊巨大。

他預(yù)判，房地產(chǎn)下半場將呈現(xiàn)“市場分化、行業(yè)分化、企業(yè)分化”三大分化趨勢，但房地產(chǎn)行業(yè)仍是一個(gè)可以長期堅(jiān)持的行業(yè)，要對(duì)未來充滿信心。

“房地產(chǎn)始終是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)消費(fèi)有著絕對(duì)支持作用，與發(fā)達(dá)國家相比中國的城鎮(zhèn)化率還有不小的差距，產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的人口聚集和需求空間潛力很大，行業(yè)仍然是十萬億級(jí)大市場，未來行業(yè)會(huì)更平穩(wěn)健康發(fā)展。”華潤置地管理層表示，未來將始終堅(jiān)持長期主義，保持戰(zhàn)略定力，有信心有能力完成全年業(yè)績目標(biāo)。

越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)也認(rèn)為，下半年“房住不炒”“因城施策”的政策主調(diào)將保持穩(wěn)定，但預(yù)計(jì)下半年調(diào)控政策將在完善中適度寬松，特別是將支持居民自住及改善性的合理購房需求，保持房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

各大房企均表示，市場處于筑底階段，看好未來的發(fā)展前景，即行業(yè)向著高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。

來源：南方都市報(bào)