大邑淘房網(wǎng)信息 位于大邑縣安仁鎮(zhèn)迎賓路“硯湖文化廣場”國有土地使用權(quán)及地面附著物將于2022年9月2日10時至9月3日10時止（延時的除外）在淘寶司法拍賣平臺拍賣，起拍價260,346,800元（評估價起拍），保證金15,000,000元，增加幅度100,000元。

硯湖在建樓盤現(xiàn)狀圖

據(jù)了解，此次拍賣源于成都鐵路運輸中級法院受理的執(zhí)行中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司海南省分公司與成都安舒置業(yè)有限公司、成都安舒實業(yè)有限公司及部分自然人公證債權(quán)文書一案。根據(jù)估價報告，“硯湖文化廣場”地塊位于成都市大邑縣安仁鎮(zhèn)迎賓路，處于成溫邛高速安仁連接線與大新路的交匯處，與四川電影電視學(xué)院(安仁校區(qū))直線距離約600m，項目規(guī)劃為集商業(yè)、酒店、住宅為一體體的綜合小區(qū)。

據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，成都安舒置業(yè)有限公司成立于2010年8月20日，公司由兩名自然人股東共同出資組建，注冊資金1000萬元。公司是集房地產(chǎn)開發(fā)、觀光旅游、文化博覽、觀光農(nóng)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)于一體的綜合型企業(yè)。2013年7月3日，公司以底價62萬/畝（樓面價581.25元/平米）拍得位于安仁鎮(zhèn)瓦窯村八組一宗約100畝國有建設(shè)用地，土地性質(zhì)為商業(yè)居住混合用地，地塊規(guī)劃要求容積率不大于1.6；大于1.0（住宅建筑面積不大于計容建筑面積的49%），用地使用性質(zhì)：商業(yè)居住混合用地。安舒置業(yè)于同年取得大邑國用（2013）第5232號國有土地使用證，商業(yè)部分土地使用權(quán)終止日期為2053年8月2日，住宅為2083年8月2日。

硯湖設(shè)計效果圖

硯湖項目位于大安路6999號，土地使用權(quán)面積為66666.04㎡，折合100畝，規(guī)劃總建筑面積79887.69㎡，共分5期建設(shè)，1期為2-7棟、9-16棟，2期為20棟，3期為18、19、21、22、32、33棟，4期為23-31棟,5期為1、8、17棟，合計33棟，其中1-16棟設(shè)計用途為住宅，17-33棟設(shè)計用途為商業(yè)。2015年2月底，項目取得1期近日獲建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2016年6月17日，項目取得成房預(yù)售大邑字第334號商品房預(yù)售許可證，推出2棟-4棟、7棟、9棟、11棟-16棟（共11棟樓），預(yù)售面積17653.85㎡, 含住宅，地下車位，地下室等，其中住宅86戶，均價12288元/平。從預(yù)售公示系統(tǒng)來看，這些房源目前均未售，為抵押和查封狀態(tài)。目前項目部外面新立的推廣名為安仁壹號院。

拍賣資料顯示，目前硯湖項目完成主體框架建筑面積合計為17398.93㎡，1期中的5、6、10棟及2-5期未開工，3期所在宗地上有一個深度約10公分左右的基坑。1期中的2-4、7、9、11-16棟建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，實際開工時間為約2015年，約2016年停工至今，2-4棟建筑物規(guī)劃總樓層為3層，7、9、11-16棟建筑物規(guī)劃總樓層為2層，已完成主體建筑工程。所在區(qū)域已達(dá)到了“六通”(通路、通電、給水、排水、通訊、通氣)，基礎(chǔ)設(shè)施完備，能滿足日常生產(chǎn)及生活需求。 另外，需要注意的是該宗土地涉及物業(yè)費74.822356萬元（2021年1月1日-2021年7月31日），該筆費用以后將由買受人承擔(dān)。

檢索相關(guān)資料，2019年10月21日中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司海南省分公司發(fā)布的關(guān)于公開競爭性處置成都安舒置業(yè)有限公司不良債權(quán)資產(chǎn)的公告顯示，成都安舒置業(yè)有限公司債權(quán)本金39,699,857.8元，利息4,767,754.49元，債權(quán)截止日為2019年9月19日，擔(dān)保情況為土地、在建工程和動產(chǎn)抵押；股權(quán)質(zhì)押；保證擔(dān)保。隨后海南省分公司分別于2021年1月，6月，9月三次發(fā)布關(guān)于成都安舒置業(yè)有限公司債權(quán)資產(chǎn)的處置公告，最后一次公告顯示，債權(quán)截止日到2021年9月20日，利息已經(jīng)變?yōu)?5,443,418.57元，加上本金，債權(quán)總計5514.327637萬元。

本次是繼2018年1月13日“大邑盛德商業(yè)廣場”DY1-68-192地塊在建工程房地產(chǎn)（含地上建筑物和土地使用權(quán)）后，再一次在建房地產(chǎn)項目整體打包拍賣，本次硯湖項目一拍能順利進(jìn)行嗎？讓我們9月份共同見證。