部分銀行房貸適度調(diào)整

11月10日財聯(lián)社報道，央行總行召開會議，開啟窗口指導(dǎo)：

1、并購貸款將不納入三條紅線指標(biāo)；

2、開發(fā)貸和個貸都要上量，集中度可以臨時鼓肚子；

3、存量項目銀行可展期、不降級。

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9月底以來中央政策維穩(wěn)信號明顯，房地產(chǎn)調(diào)控政策底已現(xiàn)，信貸環(huán)境改善進行時，房價回穩(wěn)的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或?qū)⒂瓉韺嵸|(zhì)性改善，同時銀行風(fēng)險偏好過度收縮的行為也將有所調(diào)整，房企資金壓力有望得到緩解。

但需要注意的是，全國整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢，中央始終堅持“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。

多地政府限跌令

下半年以來，全國范圍內(nèi)多個城市，例如山東、湖南、云南、江蘇、廣州、河北等地發(fā)布“限跌令”。

其中，江蘇省的徐州市賈汪區(qū)和新沂市也先后發(fā)布“限跌令”。徐州新沂市三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強新建商品住房銷售管理的通知》，要求所有項目不得超出備案價格對外銷售，且不得低于備案價格的90%進行銷售。

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綜上，房地產(chǎn)行業(yè)不可能一直下行，頒布的救市政策，無疑是為了重塑樓市信心。

特別是近段時間出臺的限跌令和利率下調(diào)等新政，無疑告訴我們樓市或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機，市場即將發(fā)生變化。

因此，在需求端上面嚴(yán)格控制，在供應(yīng)端方面，致力于居住品質(zhì)的提升，市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，才是此輪調(diào)控的重中之重。

對購房者而言，抓住這波調(diào)控，以合適的價格購置到心儀的房源，才是最佳選擇！

貸款投放提速 多項利好

10日，10月份金融數(shù)據(jù)出爐，在社會融資規(guī)模存量增速走穩(wěn)的同時，當(dāng)月廣義貨幣（M2）同比增速和新增信貸規(guī)模均高于市場平均預(yù)測值。

專家稱，10月融資數(shù)據(jù)的最新變化，反映出金融正加大對實體經(jīng)濟的支持力度，同時證實了房地產(chǎn)行業(yè)融資出現(xiàn)邊際改善。伴隨宏觀政策向穩(wěn)增長方向微調(diào)，特別是房地產(chǎn)融資環(huán)境修復(fù)，年內(nèi)剩下兩個月的信貸和社融增速有望回升。

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數(shù)據(jù)顯示，10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元。分部門看，以住房按揭貸款為主的居民部門中長期貸款增加4221億元。

植信投資研究院資深研究員馬泓稱，10月，居民中長期貸款較上年同期增長4%，結(jié)束了自今年5月以來連續(xù)5個月同比負(fù)增長的態(tài)勢，累計同比也從9月的2.6%小幅回升至2.7%。

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人民銀行當(dāng)日公布的另一組數(shù)據(jù)顯示，近期金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放加快。10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

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信貸政策發(fā)力

多方式助力房企復(fù)蘇

10月21日央行營管部召開會議分析了當(dāng)前經(jīng)濟金融形勢，對下一階段貨幣信貸工作作出部署。信貸方面，要求準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

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11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，招商蛇口、保利發(fā)展、龍湖集團、碧桂園、美的置業(yè)等公司計劃近期在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。這意味著，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會有所松動，銀行等機構(gòu)投資者也會通過債券投資等方式重新為房企輸血，防止房企資金鏈進一步惡化。

這一系列信號體現(xiàn)出，房地產(chǎn)貸款環(huán)境正在改善，經(jīng)營狀況及現(xiàn)金流情況較好的優(yōu)質(zhì)龍頭房企和國有房企有望得到銀行更多的支持。

此外，居民購房意愿出現(xiàn)邊際提升，近期按揭貸款明顯提速。根據(jù)人民銀行最新公布的數(shù)據(jù)，10月份人民幣貸款增加8262億元。分部門看，住戶貸款增加4647億元，其中，短期貸款增加426億元，中長期貸款增加4221億元。

樓市復(fù)蘇上調(diào)

在央行已經(jīng)恢復(fù)了對開發(fā)商和購房者的貸款情況下，樓市已經(jīng)回到正常的運行軌跡。金融政策的寬松會加速開發(fā)商拿地的熱情，也會加速購房者們的買房進度，之前被壓制的需求會大量地釋放，這會推高房價上漲的預(yù)期。

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目前杭州樓市就出現(xiàn)了房價上漲的跡象，杭州多個板塊的新房限價都出現(xiàn)了上調(diào)。例如蕭山市北板塊就從最高限價37500元/平方米漲至39500元/平方米。每平米上漲了2000元，新版限價出來之后，一套房價下來起碼要貴上二三十萬元，這是普通人難以承受的事情。

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但需要注意的是，全國整體調(diào)控仍保持嚴(yán)緊態(tài)勢，中央始終堅持“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo)，銀行端“兩道紅線”監(jiān)管下，調(diào)控政策存在邊際放松的預(yù)期，但大幅度放松可能性很小。

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依照近幾年房價走勢，春節(jié)后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上！

主要原因就是：大部分人因工作繁忙，會把看房、買房推至年底，也想等到年底看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，所以大量需求壓制到年底，導(dǎo)致購房競爭激勵。

但這樣為當(dāng)下想入手購房者制造了良機，房價正合適，優(yōu)惠多，可選的房源也多，更能挑選到優(yōu)質(zhì)稱心的好房子。

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