今年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售各項(xiàng)指標(biāo)增速均現(xiàn)下滑，9月份更是處于今年以來新低。

10月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2021年1~9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，前9個(gè)月全國(guó)商品房銷售13.5萬億元，同比增長(zhǎng)16.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資11.3萬億元，同比增長(zhǎng)8.8%；房企到位資金增幅持續(xù)放緩，其中國(guó)內(nèi)貸款連續(xù)4個(gè)月同比下降。

不過值得注意的是，全國(guó)商品房銷售面積與銷售額今年已連續(xù)7個(gè)月增速下滑，與1-2月峰值相比，已下滑117個(gè)百分點(diǎn)；9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.5%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出，“從供應(yīng)端來看，9月房地產(chǎn)開發(fā)投資今年以來首次負(fù)增長(zhǎng)，房屋新開工同比降幅持續(xù)收窄。在需求端，商品房銷售面積及銷售額同比降幅保持在10%以上。”

銷售增速連續(xù)2個(gè)月兩位數(shù)下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~9月份商品房銷售面積130332萬平方米、銷售額134795億元，同比分別增長(zhǎng)11.3%和16.6%；與2019年1~9月份相比分別增長(zhǎng)9.4%和20.9%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%，住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%。

中指研究院認(rèn)為，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，1-9月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額累計(jì)同比增幅繼續(xù)收窄，9月單月全國(guó)商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個(gè)月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)。

9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)“兩個(gè)維護(hù)”促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，各地積極響應(yīng)中央要求，廣州和佛山等城市下調(diào)房貸利率，哈爾濱等地出臺(tái)扶持政策緩解房企流動(dòng)資金壓力和促進(jìn)正常需求合理釋放。

各地區(qū)中，僅東北地區(qū)商品房銷售面積、金額雙降，銷售面積4756萬平方米，下降2.0%；銷售額3858億元，下降4.7%。前9月，中部和東部地區(qū)商品房銷售面積累計(jì)增速均超13%，但據(jù)中指研究院測(cè)試算，上述兩區(qū)域較前8月累計(jì)同比增幅分別收窄4.8和4.7個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，1-9月全國(guó)商品房均價(jià)為10342元/平方米，漲幅為4.7%，開始從過熱轉(zhuǎn)為向偏冷。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)

受重點(diǎn)城市“兩集中”供地政策影響，1-9月全國(guó)土地市場(chǎng)成交量持續(xù)下降，全國(guó)房屋新開工速度受供地影響，1-9月全國(guó)房屋新開工面積累計(jì)同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

1~9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，增長(zhǎng)0.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。

同時(shí)，前9個(gè)月房企到位資金151486億元，同比增長(zhǎng)11.1%；其中，國(guó)內(nèi)貸款18770億元，下降8.4%；利用外資59億元，下降36.9%；自籌資金47212億元，增長(zhǎng)6.1%；定金及預(yù)收款56689億元，增長(zhǎng)25.6%；個(gè)人按揭貸款24124億元，增長(zhǎng)10.7%。

據(jù)中指研究院測(cè)算，9月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比首次轉(zhuǎn)負(fù)，同比下降3.5%。單月房屋新開工面積連續(xù)6個(gè)月同比下降，但降幅延續(xù)收窄，其中9月同比下降13.5%，降幅較上月收窄3.2個(gè)百分點(diǎn)。短期來看，隨著部分重點(diǎn)城市第二批集中供地完成出讓，疊加中央和地方緩解房企流動(dòng)資金壓力，全國(guó)房屋新開工面積和投資額有望出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前關(guān)注資金面的改善主要把握兩點(diǎn)：一是貸款的環(huán)境，估計(jì)四季度會(huì)有所改善；二是預(yù)售許可資金的監(jiān)管政策，尤其是近期關(guān)于預(yù)售許可資金監(jiān)管政策趨嚴(yán)的內(nèi)容，值得房企和投資者的關(guān)注。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞