大邑淘房網(wǎng)信息 對于一個樓盤來說，其一般先全力賣住宅，再賣商業(yè)，最后賣車位。對于大型城市來說，早期或者占地面積較小的項目車位一般都比較稀缺，不過近幾年新上市的樓盤項目基本能做到車位比不小于1:1。對于大部分樓盤來說，車位銷售都是一個漫長的過程，部分開發(fā)商為了盡快回籠資金，在先期進(jìn)行車位與住宅捆綁銷售，后期在業(yè)主入住后車位采用“只售不租”或者制定相對較高的“租用價格”來“逼迫”業(yè)主購買車位。為了促進(jìn)車位銷售，開發(fā)商往往會使用形式各異的營銷方式，但有時候在銷售時就會觸碰到法律的紅線。在今年大邑市場監(jiān)督管理局公布了一起開發(fā)商推廣車位被處罰的案例，這究竟是怎么一回事呢？下面就由大邑淘房網(wǎng)為大家梳理一下。

案例顯示，大邑縣市場監(jiān)督管理局執(zhí)法人員在對大邑某小區(qū)進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人在該小區(qū)四臺電梯轎廂內(nèi)貼有同一內(nèi)容廣告牌，含“車多位少，搶位趁....買車位的6大好處.....穩(wěn)定升值，穩(wěn)賺不.....”等文字內(nèi)容。當(dāng)事人的行為涉嫌違反《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一項的規(guī)定，被立案調(diào)查。

2016年2月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》正式實施，我們先看看規(guī)定第二十六條內(nèi)容。

第二十六條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

回到本宗案例，經(jīng)市場監(jiān)管局查明，當(dāng)事人（開發(fā)商）于2018年9月底日取得小區(qū)商品房預(yù)售許可證，預(yù)售范圍為2號樓、3號樓及地下室，房屋用途為住宅、商業(yè)、車位,并由當(dāng)事人對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。為提高地下室車位銷量，當(dāng)事人在該小區(qū)2號樓，3號樓四臺電梯轎廂內(nèi)張貼了含“車多位少，搶位趁早……買車位交1萬抵1萬.....買車位的6大好處……2穩(wěn)定升值，只賺不賠，土地資源稀缺，未來數(shù)十年，停車位緊缺、供不應(yīng)求的情況必將長期存在；車位升值，停車費(fèi)必將升值，投資車位是讓財富保值、升值的理想之選……先買先挑，搶先升值……”內(nèi)容的廣告牌，并支付了廣告發(fā)布費(fèi)用。

市場監(jiān)管局認(rèn)為，當(dāng)事人發(fā)布的車位廣告含有升值的承諾，其行為違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條第一項“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容: (一)升值或者投資回報的承諾;”的規(guī)定。鑒于當(dāng)事人既無從輕情節(jié)，也無從重情節(jié)，給予其一般處罰。

依據(jù)《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一-款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請； (八)違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的;”的規(guī)定，大邑縣市場監(jiān)督管理局決定責(zé)令當(dāng)事人改正違法行為，處廣告費(fèi)用二倍的罰款。

在今年4月份大邑淘房網(wǎng)發(fā)布的《大邑一樓盤舉行抽獎活動被處罰 開發(fā)商哪些廣告容易違法違規(guī)?》一文中對當(dāng)前開發(fā)商比較容易違法違規(guī)的諸如使用絕對化限制性用語，描述時間與距離，許諾投資回報，承諾學(xué)區(qū)房等現(xiàn)象及處罰進(jìn)行了介紹，感興趣的朋友可以點(diǎn)擊查看。