國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

4月全國(guó)70城有8個(gè)新房?jī)r(jià)未漲

綜合70城數(shù)據(jù)看，新房方面，4月份70城市中有62個(gè)城市價(jià)格上漲，持平3個(gè)城市，下調(diào)5個(gè)城市。二手房下調(diào)城市則有所增加，14個(gè)城市下調(diào)，54個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

4月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

同比方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同。

“簡(jiǎn)單計(jì)算，全國(guó)70大城市中有83%的城市房?jī)r(jià)在4月份出現(xiàn)了上漲，這可以說(shuō)是70城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的高位，但隨著調(diào)控的加碼，二手房市場(chǎng)逐漸開(kāi)始退燒”。中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉分析道，4月份各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，二手住宅環(huán)比漲幅則變動(dòng)不大。

年內(nèi)已有13個(gè)城市被住建部約談

同一日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局亦發(fā)布1—4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。

數(shù)據(jù)顯示，今年首4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40240億元，同比增長(zhǎng)21.6%；比2019年首4月增長(zhǎng)17.6%，兩年平均增長(zhǎng)8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長(zhǎng)24.4%。

從地區(qū)而言，首4月中部地產(chǎn)投資增長(zhǎng)最厲害：中部地區(qū)投資8325億元，增長(zhǎng)29.7%；東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22098億元，同比增長(zhǎng)19.8%；西部地區(qū)投資8777億元，增長(zhǎng)19.6%；東北地區(qū)投資1039億元，增長(zhǎng)15.4%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積818513萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。其中住宅施工面積578028萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.9%。房屋新開(kāi)工面積53905萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12.8%。住宅新開(kāi)工面積40335萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%。房屋竣工面積22736萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.9%，當(dāng)中住宅竣工面積16551萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.7%。

由于今年采用集中供地模式，首4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.8%；不過(guò)土地成交價(jià)款1203億元，下降29.2%。

值得關(guān)注的是，今年首4月樓市成交同比增長(zhǎng)48.1%，商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，比2019年同期增長(zhǎng)19.5%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)20.0%。

截至4月末，商品房待售面積51436萬(wàn)平方米，比3月末減少422萬(wàn)平方米。住宅待售面積減少423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加60萬(wàn)平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)全國(guó)已經(jīng)有13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)，包括廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌，同時(shí)多城市在4月開(kāi)啟全面升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控。

來(lái)源：南方都市報(bào)