樓市一天三重?fù)?上海七大舉措收緊調(diào)控，杭州限購(gòu)法拍房，住建部也有重磅發(fā)聲

樓市調(diào)控一天三大重磅消息！

3月3日晚間，據(jù)新華社消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹近日在杭州、無錫調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況時(shí)說，城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。自1月下旬起，倪虹就趕赴了上海、深圳、杭州、無錫等地調(diào)研督導(dǎo)樓市情況。

同日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出對(duì)法拍房限購(gòu)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等要求。此次調(diào)控離上輪僅相隔1個(gè)月。

上海也在當(dāng)天出臺(tái)新年首份樓市新政。上海市住建委等三部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》�！锻ㄖ�》稱，實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，《通知》還指出，強(qiáng)化商品住房交易管理，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，嚴(yán)格規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房。

總的來看，近期，除深圳外，杭州、上海、無錫、東莞等地紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)45次，超過了1月份的42次，年內(nèi)累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)87次。

住建部調(diào)研強(qiáng)調(diào)“房住不炒”

在各地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的同時(shí)，住建部副部長(zhǎng)倪虹近日也帶隊(duì)赴杭州、江蘇調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。

倪虹在調(diào)研時(shí)表示，城市政府要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，確保黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署落到實(shí)處。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要完善調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)住房和人口、土地、金融政策協(xié)同，形成政策合力。要以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。要大力發(fā)展保障性租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，加大土地、財(cái)稅、金融支持力度，增加保障性租賃住房和長(zhǎng)租房供給，多渠道解決外來務(wù)工人員和新就業(yè)大學(xué)生住房問題。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊(duì)趕赴了上海、深圳調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹在當(dāng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)了要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

中指研究院認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，中央將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)，各地方政府靈活因城施策，以更加精細(xì)化調(diào)控落實(shí)“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，且短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。此外，3月為春節(jié)后首月，預(yù)計(jì)房企推盤節(jié)奏將明顯加快，市場(chǎng)供應(yīng)將增加，預(yù)計(jì)3月百城新建住宅價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢(shì)。

杭州樓市加強(qiáng)法拍房限購(gòu)

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序提出了要求。

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（下稱“住保房管局”）表示，出臺(tái)《通知》是為了堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保持杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》提出四方面要求：

一、進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

二、嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

三、嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

四、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)、城市運(yùn)營(yíng)專家朱曉紅認(rèn)為，對(duì)法拍房限購(gòu)，可以說是限購(gòu)的升級(jí)版，表明杭州將在更大范圍內(nèi)實(shí)施限購(gòu)。真限、嚴(yán)限政策不斷加碼升級(jí)，說明杭州樓市熱度難退，存在死灰復(fù)燃的可能，也表明杭州地方政府對(duì)“房住不炒”的鮮明立場(chǎng)，和以實(shí)際行動(dòng)給樓市過熱降溫的決心。