時(shí)代周報(bào)記者 胡天祥

2月27日，東莞樓市調(diào)控新政落地。

此次調(diào)控力度頗大，從提高首付到延長社保，從打擊假離婚到限制企業(yè)購房，這套覆蓋限價(jià)、限購、限貸的樓市調(diào)控“組合拳”，旨在全方位圍堵炒房空間，力度看齊一線城市。

為何如此大力度調(diào)控？

根本原因還是在于“樓市過熱”。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2020年，東莞新房價(jià)格累計(jì)漲幅9.5%，位居百城首位。二手房均價(jià)同比上漲47.11％，高居全國榜首。

除本地的購房需求，東莞樓市火爆還在于包括深圳“715新政”后的部分購房需求外溢，及深莞一體化加速下，外地買家加快進(jìn)場，從而促使東莞本地買家恐慌性出手。

有報(bào)道稱，在東莞臨深片區(qū)，比如塘廈、鳳崗等鎮(zhèn)區(qū)，深圳客比重達(dá)60%以上。

可預(yù)見的是，伴隨著此輪強(qiáng)力調(diào)控，東莞房地產(chǎn)市場過熱情緒將得到抑制，來自深圳等地的炒房資金也會(huì)即時(shí)退場，去尋找下一個(gè)目的地。

那么問題來了，“深圳客”下一個(gè)目標(biāo)會(huì)是哪里呢？

在眾多樓市分析觀點(diǎn)中，惠州的呼聲無疑是最高的。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳“715新政”出臺(tái)首周，惠州商品房就成交4066套，同比上升52.40%；2020年惠州成交客戶組成中，深圳客戶占37.4%，其中，大亞灣和惠陽區(qū)的占比更是分別高達(dá)59.4%和50.6%。

惠州為何會(huì)受到深圳客的青睞？

首先是惠州經(jīng)濟(jì)與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，2020年惠州GDP總量為4221.79億元，GDP總量位列廣東第五。“十四五”時(shí)期，惠州還提出GDP總量突破6000億元，打造粵港澳高端制造業(yè)基地的目標(biāo)。

第二是地理優(yōu)勢，惠州位于深圳東部，緊鄰深圳龍崗坪山，妥妥的臨深外溢第一梯隊(duì)。

第三是樓市政策寬松，在所有臨深城市中，惠州是唯一不限購的城市。

第四是惠州房價(jià)仍相對低洼。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，深圳新建住宅平均價(jià)格為54320元/平方米，惠州僅為11031元/平方米。數(shù)倍價(jià)差，讓惠州得以成為深圳購房需求外溢的優(yōu)質(zhì)、親民承接城市。

第五是交通加持。

隨著2021年贛深高鐵建成通車，從惠州北站出發(fā)，3站直達(dá)深圳、4站直達(dá)深圳北。未來隨著深汕高鐵、深惠城際鐵路、深大城際鐵路等交通軌道建成，深惠同城化的距離將不斷縮短。

可以預(yù)見的是，隨著深圳、東莞不斷升級樓市調(diào)控，惠州房價(jià)大概率會(huì)迎來一波上漲。

但按照當(dāng)前“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的樓市調(diào)控主基調(diào)，惠州一旦房價(jià)上漲過快，限購政策的出臺(tái)只是時(shí)間早晚。