2020年以來(lái)，違規(guī)流入樓市的經(jīng)營(yíng)貸成為部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的推手。

阻止雙方見(jiàn)面，精心“編排”故事，對(duì)買家報(bào)虛價(jià)，向賣家收暗傭……

隨著近年來(lái)深圳房?jī)r(jià)的不斷攀升，火爆的二手房市場(chǎng)成了中介“吃差價(jià)”的重災(zāi)區(qū)，該現(xiàn)象儼然已成為行業(yè)中模棱兩可的“潛規(guī)則”，讓眾多業(yè)主和購(gòu)房者深感不安。

近日，記者聯(lián)系到多名購(gòu)房者、業(yè)主、中介業(yè)內(nèi)人士，細(xì)數(shù)二手房交易中的那些“雷區(qū)”。

兩邊迂回周旋，渲染緊張氣氛

由于著急在深圳安家，去年五月，徐女士(化名)在羅湖東門某中介處購(gòu)置了一套二手房產(chǎn)，辦理完過(guò)戶手續(xù)后，在一次偶然與業(yè)主的聊天中，她才得知自己被吃了20萬(wàn)的差價(jià)。

據(jù)徐女士介紹，起初她對(duì)這套房子并不是特別滿意，但中介一行幾人在她看完房后，邀其去店內(nèi)計(jì)算房子價(jià)格。在這過(guò)程中，一群中介經(jīng)理圍住徐女士，向其熱推該套房源，并不止一次表示已經(jīng)有好幾個(gè)買家有意向買下該套房，需要盡快下手。

正當(dāng)徐女士仔細(xì)檢查交易價(jià)格的時(shí)候，她周圍的某位男中介就接到一通電話，只見(jiàn)他隨即打開(kāi)揚(yáng)聲器，話筒內(nèi)傳來(lái)一位女子的聲音，“福田那邊有個(gè)客戶跟我敲定了，378萬(wàn)要這套房子，今晚就過(guò)來(lái)簽約。”

掛完電話后，徐女士的中介便繼續(xù)給其計(jì)算價(jià)格，經(jīng)計(jì)算，價(jià)格為378萬(wàn)。徐女士認(rèn)為該價(jià)格過(guò)高，離自己所能承受的350萬(wàn)左右的預(yù)想價(jià)位有偏差。

因?yàn)樾炫�士是剛需，買房需求迫切，所以在沒(méi)有挑到更合適房源的情況下，她向中介表達(dá)了自己潛在購(gòu)買的意向，并詢問(wèn)可否讓業(yè)主降價(jià)。

隨后，業(yè)主來(lái)到會(huì)議室，與徐女士溝通不到兩分鐘，自稱接到一通其他中介的電話，隨即離開(kāi)會(huì)議室，兩人并未談及價(jià)格。

又過(guò)了20分鐘，中介經(jīng)理急忙地跑上樓。“有其他中介開(kāi)價(jià)363萬(wàn)，業(yè)主準(zhǔn)備馬上跟他們簽約。”中介詢問(wèn)徐女士能否接受價(jià)格，并催促徐女士盡快作決定。

徐女士在不到1分鐘的時(shí)間內(nèi)決定要了這套房。隨后，業(yè)主便再次與徐女士碰面，徐女士當(dāng)場(chǎng)向業(yè)主支付了20萬(wàn)定金，于當(dāng)天晚上辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

過(guò)了幾個(gè)月，徐女士與業(yè)主取得聯(lián)系，方才得知業(yè)主的真實(shí)底價(jià)是343萬(wàn)元。她意識(shí)到自己房款中的20萬(wàn)元，原來(lái)是進(jìn)了中介的“荷包”。

“玩轉(zhuǎn)“三方合同，傭金上做文章

深圳的李先生通過(guò)深圳某中介購(gòu)置了一套二手房。簽了合同后的某天，一次李先生與家人討論房款問(wèn)題時(shí)，由于未帶合同，隨即向中介提出需要查看三方合同，發(fā)現(xiàn)中介提供的合同版本與自己那份并不一致。

李先生進(jìn)一步向買家了解到，房屋售賣的底價(jià)為1880萬(wàn)，和實(shí)際成交價(jià)1940萬(wàn)相差60萬(wàn)元。

李先生介紹，該房源成交價(jià)格為1940萬(wàn)，李先生簽訂的合同中明確，其居間服務(wù)金額為213400元，且全部為乙方(買方)承擔(dān)，即業(yè)主方無(wú)需支付傭金。

簽約后，李先生便給業(yè)主轉(zhuǎn)了100萬(wàn)的定金，并先支付給中介方5萬(wàn)塊的服務(wù)費(fèi)。

簽約后，李先生因和家人商量房款相關(guān)問(wèn)題，且合同未在身邊，便向中介提出查看三方合同，后來(lái)發(fā)現(xiàn)中介提供的合同與簽約時(shí)并不一致。

據(jù)中介提供的合同顯示，該交易產(chǎn)生的居間服務(wù)費(fèi)為582000元，其中甲方(賣方)承擔(dān)368600元，乙方(李先生)承擔(dān)213400元。

帶著疑惑和不安，李先生向業(yè)主了解情況，發(fā)現(xiàn)業(yè)主曾和中介簽訂承諾書(shū)。其中提到房屋報(bào)價(jià)2000萬(wàn)元，底價(jià)為1880萬(wàn)元，高于底價(jià)成交的數(shù)額，業(yè)主承諾支付給中介方作為傭金服務(wù)費(fèi)。業(yè)主收到定金后，就把60萬(wàn)元“差價(jià)”轉(zhuǎn)給了中介。

“房子實(shí)際價(jià)格1880萬(wàn)，我卻花了1940萬(wàn)，其中60萬(wàn)差價(jià)落入中介的口袋；三方合同不一致，欺騙消費(fèi)者知情權(quán)，哄抬房?jī)r(jià)，暗箱操作吃差價(jià)擾亂市場(chǎng)，損害了消費(fèi)者的權(quán)益”，李先生說(shuō)。

利用贖樓費(fèi)等不透明，多收“糊涂賬”

買賣二手房涉及到的費(fèi)用十分繁雜，大致包括首付款、中介費(fèi)、贖樓費(fèi)、貸款費(fèi)用、稅費(fèi)，其中稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。對(duì)于普通買家來(lái)說(shuō)，計(jì)算清楚這些費(fèi)用并非一件易事。

深圳市民趙先生買二手房時(shí)曾遭遇了這樣的事件。原業(yè)主出賣房屋時(shí)，還處于還貸階段，買賣房屋需要先“贖樓”，即還清相應(yīng)貸款，這其中產(chǎn)生的費(fèi)用通常來(lái)說(shuō)由原業(yè)主承擔(dān)，不過(guò)深圳是賣家市場(chǎng)，這筆費(fèi)用落到了買家頭上。

贖樓分為擔(dān)保贖樓和現(xiàn)金贖樓，趙先生的中介提供的方法是業(yè)界俗稱的“兩筆款贖樓”，做法是業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司向銀行借款，并向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用，以及向銀行支付短期贖樓利息，后續(xù)拿到房產(chǎn)證后，買家再到銀行做按揭貸款。

趙先生需要支付贖樓中的贖樓擔(dān)保費(fèi)、短貸利息等，由于這筆費(fèi)用需要提前繳納，中介一般會(huì)估算數(shù)額，多退少補(bǔ)。

然而趙先生在拿到中介和擔(dān)保公司給的短期利息和罰息的單據(jù)找銀行核對(duì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)費(fèi)用和自己結(jié)算的數(shù)額不一致，多出了一筆錢。

而中介此前稱的“多退少補(bǔ)”也未兌現(xiàn)，趙先生因此和中介展開(kāi)了維權(quán)。