為督促轄內(nèi)商業(yè)銀行進(jìn)一步貫徹落實(shí)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》要求，1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》對(duì)上海轄內(nèi)商業(yè)銀行就差別化住房信貸政策執(zhí)行、住房信貸管理等工作提出要求，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行重點(diǎn)做好以下八個(gè)方面的工作。

一是嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)各項(xiàng)規(guī)制要求，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等。

二是嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比的管理，這項(xiàng)要求主要針對(duì)轄內(nèi)中資地方法人銀行。對(duì)房地產(chǎn)貸款集中度超出要求的相關(guān)法人銀行，將針對(duì)性地強(qiáng)化過渡期業(yè)務(wù)調(diào)整。

三是嚴(yán)格審核首付款資金來源和償債能力，強(qiáng)化首付款資金真實(shí)性審查要求，審慎評(píng)估借款人還款意愿、還款能力。

四是嚴(yán)格加強(qiáng)借款人資格審查和信用管理，按照本市住房限購政策的要求，采取有效措施加強(qiáng)對(duì)借款人，尤其是夫妻離異購房限貸資格審查。同時(shí)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款合同管理，對(duì)各類不誠信行為強(qiáng)化約束。

五是嚴(yán)格個(gè)人住房貸款發(fā)放管理，重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

六是切實(shí)加強(qiáng)信貸資金用途管理，強(qiáng)化用途警示。防止消費(fèi)類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機(jī)制。

七是嚴(yán)格房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)合作管理。實(shí)施業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入和名單制管理，建立貸后質(zhì)量監(jiān)測及中介退出機(jī)制。對(duì)發(fā)現(xiàn)存在為購房者提供首付款支持、聯(lián)合“包裝公司”協(xié)助偽造貸款資質(zhì)和收入證明等違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介，立即終止合作，并將其列入黑名單，報(bào)送上海市銀行同業(yè)公會(huì)。

八是立即開展風(fēng)險(xiǎn)排查，并進(jìn)一步完善內(nèi)控制度，強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測、分析和評(píng)估。

當(dāng)天稍晚時(shí)間，上海銀保監(jiān)局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就《通知》相關(guān)問題回答了記者提問。

關(guān)于下一步如何采取措施確�！锻ㄖ�》有效落實(shí)，負(fù)責(zé)人表示，下一步，上海銀保監(jiān)局將根據(jù)銀行房地產(chǎn)政策執(zhí)行及自查情況，開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題將依法采取監(jiān)管措施，促進(jìn)上海商業(yè)銀行住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行。同時(shí)，繼續(xù)加大上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行情況的監(jiān)測分析力度，一如既往地督促轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“因城施策”“一城一策”的工作要求，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，促進(jìn)上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。