新規(guī)為銀行設(shè)置房貸余額占比上限 消費者貸款購房會不會變得更難
來源：重慶日報 更新時間：2021年01月08日 【字體：大 中 小】
1月1日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》）正式實施�！锻ㄖ贩謾n設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個人住房貸款余額在各項貸款余額中的占比兩個上限，并要求銀行不能超越“紅線”。
通俗地說，各大銀行用于發(fā)放個人住房貸款的資金盤規(guī)模，將因此受限。
那么，這一新規(guī)是否會通過銀行傳導給消費者，導致市民貸款買房變得更難呢？
根據(jù)《通知》，個人住房貸款余額占比上限共分為五檔：其中，以國有商業(yè)銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行、民營銀行等為代表的小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)為17.5%，縣域農(nóng)合機構(gòu)為12.5%，村鎮(zhèn)銀行為7.5%。
據(jù)券商分析，基于2020年各銀行半年報數(shù)據(jù)測算，大約有10家上市銀行的個人住房貸款余額占比超標。這表明，中大型銀行受政策的影響可能比較明顯。
但這并不意味著，消費者貸款購房會馬上受到影響。重慶日報記者從重慶多家銀行打探到，目前各家銀行均正常發(fā)放個人住房貸款。
某國有銀行重慶分行人士透露，目前在該行，個人房貸政策暫時沒有變化。即：優(yōu)先支持消費者貸款購買首套房的剛性需求。消費者貸款購買第二套房，只要符合相關(guān)政策規(guī)定，也是沒有問題，只不過首付和貸款利率會相應提高。但對于消費者貸款購買第三套房，不予支持。
某股份制商業(yè)銀行重慶分行人士則表示，整體上來看，上述房貸新規(guī)短期內(nèi)對重慶消費者貸款購房幾乎沒有什么影響。因為新規(guī)給予了超標的銀行過渡期——銀行個人住房貸款余額占比超出上限2個百分點以內(nèi)的，有2年的過渡期；超出2個百分點及以上的，有4年過渡期。
從長遠看，重慶消費者貸款購房可能會受到一定影響，但影響也不會大。因為當前超標的銀行只是少數(shù)，且超標的幅度不大。同時，大多數(shù)銀行個人住房貸款余額占比都在“紅線”內(nèi)，無需刻意收緊房貸。
