房地產(chǎn)行業(yè)正處在一個(gè)非常關(guān)鍵的變革期，難免要經(jīng)歷各種陣痛的洗禮，尤其是在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位后，調(diào)控可以說(shuō)空前嚴(yán)厲執(zhí)行，絲毫難有開(kāi)口子的機(jī)會(huì)。而三道紅線之后，房企更是真正體會(huì)到了“活下去”是多么真實(shí)的存在。

適者生存，或者說(shuō)之前天晴沒(méi)帶好傘的人正在接受毫無(wú)應(yīng)急之力的報(bào)復(fù)，過(guò)去日子好過(guò)，大手大腳慣了，一旦收緊，不知所措，不知道該怎么辦了。這樣的企業(yè)還真有不少。11月6日，福建南平發(fā)布《關(guān)于遴選企業(yè)清算法律顧問(wèn)的公告》。公告顯示，南平榮旺開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目因資金鏈斷裂、債務(wù)糾紛等因素，處于多年停工狀態(tài)。

10月29日，《福建日?qǐng)?bào)》發(fā)布“競(jìng)買(mǎi)公告”，福建南平市建工破產(chǎn)管理人將于11月16日舉行破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)拍賣會(huì)。

這絕非個(gè)例，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策不斷收緊，行業(yè)集中度也越來(lái)越高，加上客觀因素的影響，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的中小房企便扛不住了。截至9月3日，今年全國(guó)房企破產(chǎn)數(shù)量已將近300家。僅僅是福建就已經(jīng)有多家房企紛紛倒下，目前，已有5家房企傳出破產(chǎn)清算消息。

提到福建房企，我們不由會(huì)想到名聲大噪的泰禾，想當(dāng)年到北京后，以其對(duì)中式院子文化的精雕細(xì)琢，在產(chǎn)品上打響了行業(yè)知名度，也請(qǐng)過(guò)很多明星為其代言，實(shí)打?qū)嵶屛覀円?jiàn)證了泰禾的高光時(shí)刻。

然而三十年河?xùn)|三十年河西，在中式的把握上獨(dú)具匠心的泰禾，卻未能在中庸之道上找準(zhǔn)方向，由于過(guò)于激進(jìn)的策略，幾近到了疑似資金鏈斷裂的地步，也導(dǎo)致眾多業(yè)主無(wú)家可歸。

我不想在此過(guò)多去渲染什么，人家本來(lái)就很困難了，但是我不得不向這個(gè)行業(yè)說(shuō)一下，欠下的遲早是要還的，必須以此為鏡，照照自己，開(kāi)展自查。千萬(wàn)不要小看高負(fù)債這個(gè)數(shù)字，過(guò)去高周轉(zhuǎn)，可能你趕上了市場(chǎng)好，挺一挺就過(guò)去了，但是如今完全不一樣了，高負(fù)債就很可能成為壓倒你的最后一根稻草。

泰禾的故事還沒(méi)完，但是經(jīng)歷了這場(chǎng)磨難，也向這個(gè)行業(yè)敲響了警鐘，千萬(wàn)不要沉溺于過(guò)去的激進(jìn)中，要回到現(xiàn)實(shí)，回到房地產(chǎn)面臨行業(yè)變革的現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)的問(wèn)題還有很多。接下來(lái)我們也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注這樣的房企。

11月12日，中國(guó)人民銀行金融穩(wěn)定局局長(zhǎng)孫天琦表示，為了應(yīng)對(duì)特殊時(shí)期，不可避免地會(huì)推高宏觀杠桿率，不過(guò)明年的指標(biāo)就會(huì)下來(lái)。但是房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融資源存量依然較大，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)脆弱性仍然較高。

此前，標(biāo)普信評(píng)發(fā)布報(bào)告《透視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用質(zhì)量》顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較高。如果公司的土地儲(chǔ)備僅局限于若干城市或者地區(qū)，又或者主要集中于三四線及以下城市，那么其后續(xù)發(fā)展空間和經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性都將面臨考驗(yàn)。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)資金的敏感度較高，可是最近房企融資收緊，導(dǎo)致很多房企有點(diǎn)不知所措。而這就是當(dāng)下及未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)，兩極分化現(xiàn)象將非常嚴(yán)重。不提中小房企“活下去”的問(wèn)題，即便是大房企都可能因?yàn)檫^(guò)于急躁冒進(jìn)而可能變得非常脆弱。

從種種信號(hào)不難看出，現(xiàn)在的政策就是要跟過(guò)去劃清界限，倒不是說(shuō)不需要房地產(chǎn)了，但絕對(duì)不會(huì)再過(guò)度依賴，從今年官方表態(tài)透露出的信號(hào)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控決心和力度之大，這也足以表明國(guó)家對(duì)防范風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)不斷增強(qiáng)。強(qiáng)有力的調(diào)整也必將讓這種風(fēng)險(xiǎn)逐步化解。

最新的政策提出，推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，正印證了過(guò)去一些房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率過(guò)高擴(kuò)大了金融風(fēng)險(xiǎn)，存在嚴(yán)重失衡問(wèn)題，把房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)并列，也表明了金融屬性過(guò)多的房地產(chǎn)不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。這是對(duì)過(guò)去的糾偏，更是對(duì)未來(lái)的引導(dǎo)。

幸好因?yàn)閲?guó)家調(diào)控及時(shí)，并且調(diào)控的思路和邏輯也在與時(shí)俱進(jìn)，雖然房地產(chǎn)不太可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而一切以穩(wěn)定大局為重，但是我們不能把習(xí)以為常的壞習(xí)慣帶到新時(shí)代，更不能因?yàn)闆](méi)出問(wèn)題就真的認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題，從而把問(wèn)題擴(kuò)大化，導(dǎo)致難以收?qǐng)觥?/p>