近期首個(gè)降低首付門檻的城市，“變卦”了。而這距離其發(fā)布樓市松綁政策不足兩周時(shí)間。

3月5日，新京報(bào)記者從河南省駐馬店市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局方面了解到，在河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)人后，駐馬店發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，目前該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

房地產(chǎn)行業(yè)等待的政策春風(fēng)剛刮一陣就停了，近期不僅出現(xiàn)于這一地。此前一天，廣州一涉及房地產(chǎn)的細(xì)則就歷經(jīng)了“一日游”。

對此，專家認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)多次重申“房住不炒”，即便要放松，也要更強(qiáng)調(diào)供給端或企業(yè)端，對于購房端的政策變動(dòng)會變得更加謹(jǐn)慎。

兩地樓市松綁政策現(xiàn)“半月游”“一日游”

駐馬店被撤下的文件全稱為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中有17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，包括“要求金融機(jī)構(gòu)適度下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款利率，首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%”。同時(shí)，對在市中心城區(qū)、各縣城區(qū)購買首套居住房屋的人給予補(bǔ)助，包括各類人才補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)200元/人、大中專以上畢業(yè)生補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)150元/人，農(nóng)民工補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)100元/人等。

這是新冠肺炎疫情期間首個(gè)明確提出降低購房首付的城市。此前，北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池對新京報(bào)記者表示，駐馬店等地降低首付比例會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，釋放一部分需求。不過，中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉認(rèn)為，駐馬店并非一二線城市，只是三四線城市的代表，其下調(diào)首付比例的實(shí)際影響有限。

“該政策的心理影響較大，個(gè)別城市開始調(diào)整公積金首付政策，也算是目前為止最重磅的政策，這代表了救市政策已經(jīng)進(jìn)入第二階段，開始刺激需求了。”張大偉表示。

實(shí)際上，政策發(fā)布會撤回這一幕，剛剛在廣州發(fā)生。

廣州市政府3月3日發(fā)布了《廣州市堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)若干措施的通知》（下稱“《通知》”），共提出48條舉措，包括：廣州公寓、商鋪等商辦項(xiàng)目不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象。

不過，僅一天后，廣州市便表示細(xì)則要重新制定。3月5日記者在廣州市政府官網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn)，這一房地產(chǎn)政策已被刪除。

張大偉稱，該政策意味著將不限售的商服類項(xiàng)目范圍擴(kuò)大，且可以賣給個(gè)人，沒有最小面積規(guī)定，有利于有這類型土地儲備的企業(yè)解套，對部分企業(yè)來說可加快項(xiàng)目的流動(dòng)性。但并不公平，相當(dāng)于為2017年政策收緊后還敢拿地的開發(fā)商量身定制。

撤回背后：存政策倒退可能，“房住不炒”是大原則

記者3月5日從安居客看到，駐馬店的熱門小區(qū)，3月二手房均價(jià)為每平米6521元，環(huán)比上漲0.91%，近半年整體波動(dòng)不大。

值得一提的是，新冠肺炎疫情之下，多市“封城”，人員流動(dòng)受限，不少城市的售樓處已關(guān)閉、工地停工，2020年一開年房地產(chǎn)行業(yè)便遭受意料之外的沖擊。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，為緩沖這一影響，2月以來，超過60個(gè)城市發(fā)布了不同程度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，其中南寧重新放開二套房住房公積金貸款政策，東莞出臺貸款最長年限統(tǒng)一設(shè)定為30年等措施。

對于為何駐馬店和廣州的調(diào)控政策撤回，張大偉對記者表示，到目前為止全國60多個(gè)城市發(fā)布的調(diào)控政策，“救市”刺激市場的不多，基本集中在公積金微調(diào)還款時(shí)間、土地出讓金投資、預(yù)售時(shí)間變化等，政策力度很微弱。而駐馬店與廣州的兩個(gè)政策對市場影響最大。

他進(jìn)一步解釋稱，駐馬店在疫情后第一個(gè)調(diào)整首付，而廣州影響了2017年后拿地的土地規(guī)劃，有可能出現(xiàn)商住政策的倒退，所以被叫停也難免。此外，房地產(chǎn)企業(yè)打腫臉現(xiàn)象普遍，房企公布的銷售業(yè)績都還可以，這種情況下就松綁政策，市場也比較敏感。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，一些尺度過大的放松內(nèi)容，容易被約談或“下架”。“房住不炒”是大原則，客觀上也有助于明確后續(xù)的政策思路。即便要放松，也要更強(qiáng)調(diào)供給端或企業(yè)端，對于購房端的政策變動(dòng)會變得更加謹(jǐn)慎。

其實(shí)從另一個(gè)側(cè)面看，受新冠肺炎疫情影響，最近，房企的日子也著實(shí)不好過。

[直播賣房、打折促銷、高管自愿降薪，多房企花式“自救”

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，房企銷量遠(yuǎn)不止“腰斬”那么簡單。招商證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2月1日~28日，36城新房整體銷量同比增速較1月明顯下降，同比增速降為-73%，一線、二線及三四線城市的同比增速則分別降至-65%、-64%及-79%。

一邊是銷售困難，另一邊各地房地產(chǎn)政策卻并沒有明顯的放松之勢。雖然目前也有地方政府制定政策稱允許房企延期繳納土地出讓金，規(guī)定銀行不得盲目抽貸等，但這也僅能減緩房企一時(shí)的資金壓力。

另外，諸如河南駐馬店的將首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%的市場刺激政策，也在監(jiān)管約談之后不得不叫停，3月5日，該地17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下，目前房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

在重重困難之下，房企只能“自救續(xù)命”，打折促銷、直播賣房齊上陣，甚至還有房企高管自愿降薪，同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資的消息也源源不斷。