近日，大連市人民政府辦公室發(fā)布了一則《大連市人民政府辦公室關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》下稱《通知》，對大連房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)行加碼。

《通知》要求，所有房地產(chǎn)項目均須申報商品住房預(yù)售價格，對于不接受商品住房價格指導(dǎo)的開發(fā)商，有關(guān)部門依法依規(guī)暫停其網(wǎng)簽備案資格。

對于實施商品住房價格指導(dǎo)上，《通知》提出了6點要求：

（一）加強對中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)在售商品住房（含公寓）項目的價格監(jiān)控指導(dǎo)，所有房地產(chǎn)項目均須申報商品住房預(yù)售價格，審核通過后，將申報的預(yù)售價格錄入網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格。

（二）對本通知發(fā)布前取得預(yù)售許可證的項目，重新申報未售商品住房預(yù)售價格。在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格；在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。

（三）對本通知發(fā)布后辦理預(yù)售許可證的分期預(yù)售項目，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價格不得高于前一期已售房源的價格。

（四）對本通知發(fā)布后首次申請預(yù)售許可證的新項目，建立價格核算制度，引入第三方評估機(jī)構(gòu)對項目的成本、稅費、利潤等進(jìn)行核算，按照一房一價制度申報房源價格，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格；實際網(wǎng)簽備案價格不得高于申報價格，且價格下浮不得超過5%。

（五）對本通知發(fā)布前已取得預(yù)售許可證，但未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為或網(wǎng)簽備案數(shù)量較小的項目，可參照首次申請預(yù)售許可證項目的房價申報辦法，重新申報預(yù)售價格。

（六）對不接受商品住房價格指導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門依法依規(guī)暫停其網(wǎng)簽備案資格，暫停其申請預(yù)售許可證辦理，依職權(quán)責(zé)令其限期整改。

《通知》指出，將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場秩序整頓力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄抬房價等違法違規(guī)行為。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同行政執(zhí)法、市場監(jiān)管等部門開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，對違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，并通過媒體曝光等方式向社會公布。

在加強輿論引導(dǎo)和市場預(yù)期管理上，通知明確了各新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強政策解讀，正確引導(dǎo)輿論和市場預(yù)期，嚴(yán)厲打擊渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為了《通知》得到落實，大連市還要求明確了此次調(diào)控工作的具體負(fù)責(zé)單位。中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)的商品住房價格指導(dǎo)和調(diào)控工作由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭負(fù)責(zé)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、旅順口區(qū)、金普新區(qū)、普蘭店區(qū)的商品住房價格指導(dǎo)和調(diào)控工作由區(qū)政府（管委會）具體負(fù)責(zé)。