日前，中梁控股正式在香港聯(lián)交所掛牌交易。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年7月，TOP200房企的上市數(shù)量已達(dá)118家，若再包括正在申請(qǐng)上市的5家房企，比例將超六成。業(yè)內(nèi)人士表示，登陸資本市場(chǎng)已成房地產(chǎn)行業(yè)的共識(shí)，尤其是在融資調(diào)控不斷趨嚴(yán)的當(dāng)下，各中小房企更愿意通過(guò)上市來(lái)拓寬融資渠道。

前30名房企已全部上市

房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè)，對(duì)于資金需求巨大。而隨著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加大，收購(gòu)兼并成為常態(tài)。在此背景下，大多數(shù)房企都不得不依靠資本平臺(tái)的支持來(lái)維持規(guī)模的進(jìn)一步擴(kuò)張。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年7月，TOP200房企中，上市房企已達(dá)118家，占比達(dá)59%。

從TOP200各規(guī)模房企的上市情況來(lái)看，TOP50以?xún)?nèi)的上市房企數(shù)量占比最多，達(dá)到了90%；包括近日上市的中梁控股在內(nèi)，TOP30房企已全部實(shí)現(xiàn)了上市。TOP51~100的房企，上市占比為58%；TOP101~200陣營(yíng)的房企，上市率也超過(guò)了40%�？硕�瑞地產(chǎn)研究院房玲表示，從統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，房企的上市率與規(guī)模梯隊(duì)呈現(xiàn)出了某種正相關(guān)關(guān)系，這一方面是由于那些規(guī)模擴(kuò)張較快的房企更容易受到資本市場(chǎng)的青睞，從而更可能通過(guò)上市的方式謀求更好發(fā)展。另一方面，成功上市的房企由于在融資渠道、品牌影響力等方面也更具優(yōu)勢(shì)，也加速了規(guī)模的擴(kuò)張。

記者了解到，從房企的上市地點(diǎn)來(lái)看，港交所無(wú)疑最受青睞，有54%的上市房企選擇了赴港上市。此外，選擇到上交所上市的房企達(dá)到了24%，到深交所上市的房企為19%。房玲表示，房企通過(guò)赴港上市，能獲取更為多元的融資渠道，在一定程度上也能規(guī)避一些融資限制。

近期5家房企申請(qǐng)上市

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至7月，TOP200房企中仍有82家未上市。其中，正在申請(qǐng)上市的房企有5家，分別為新力地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、海倫堡、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以及奧山集團(tuán)。

從未上市的房企規(guī)模情況來(lái)看，TOP31~50房企有5家未上市，分別為祥生地產(chǎn)、新力地產(chǎn)、金輝集團(tuán)、融僑集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)。其中，新力地產(chǎn)和金輝集團(tuán)正在申請(qǐng)上市。而TOP51~100房企中，有21家還未實(shí)現(xiàn)上市。整體來(lái)看，TOP100房企中有26家未上市，多數(shù)企業(yè)為尋求規(guī)模的進(jìn)一步上升，會(huì)選擇上市。TOP200房企未上市的主要集中在排名101~200名的企業(yè)，總有56家，占TOP200房企中上市房企的68%，這些企業(yè)今年上半年銷(xiāo)售規(guī)模不足100億元，規(guī)模較小、市場(chǎng)估值較低，也是導(dǎo)致其未實(shí)現(xiàn)上市的因素。

上市房企或遇低估值境遇

業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控仍不會(huì)放松，融資環(huán)境將繼續(xù)收緊，選擇上市融資是較好的途徑。“上市后房企的融資機(jī)會(huì)增加，這也是很多房企看重上市平臺(tái)的重要因素。同時(shí)對(duì)于此類(lèi)房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)上市后的再融資節(jié)奏也會(huì)加快，進(jìn)而利好做大規(guī)模。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

不過(guò)，有專(zhuān)家指出，雖然在融資收緊下房企或出現(xiàn)新一輪赴港上市潮，但隨著地產(chǎn)黃金十年的逝去，以及相關(guān)調(diào)控的密集出臺(tái)，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的期待也隨之減少，這也造成了近期赴港上市的各中小房企遭遇資產(chǎn)被低估的境遇，從而不得不“折價(jià)”上市。在A股市場(chǎng)上，地產(chǎn)股的估值也不太好。據(jù)Wind數(shù)據(jù)，滬深A(yù)股111家地產(chǎn)股，今年二季度平均市盈率為10.3倍，處于歷年相對(duì)較低位置，而在2015年二季度的市盈率曾達(dá)到28.91倍。

正在申請(qǐng)上市的5家房企

新力地產(chǎn)

金輝集團(tuán)

海倫堡

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

奧山集團(tuán)