在近年樓市發(fā)展過程中，不少勢力都覺得明年房價將會大幅度下跌，但事實上，市場已經(jīng)給了我們答案，房價翻倍上漲，資金資產(chǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)資產(chǎn)。而在今年，上半年的火熱和下半年的冷淡形成對比，金九銀十的慘淡的數(shù)據(jù)，年底各大開發(fā)商的促銷戰(zhàn)，房企的艱難轉(zhuǎn)型之路，無論是從數(shù)據(jù)上，還是氛圍上，房價的確有望下跌。

不少專家認為在此次的拐點中得益于高壓的調(diào)控政策，畢竟限價、限售在一線城市調(diào)控模式中扮演著重要角色，一旦有效，將會迅速復制到各地城市。正如經(jīng)濟學家馬光遠說的，2019年房價是房價下跌的一年，也是最困難的一年，在整個市場低迷的基礎上，供需端無法達到平衡，房地產(chǎn)經(jīng)濟將會出現(xiàn)危機。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，除了熱門一線城市樓市現(xiàn)狀良好，其余地區(qū)銷售數(shù)據(jù)均呈下跌趨勢，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了量價齊跌。在投資增速減緩的背景下，越來越多的人并不好看未來市場，利潤空間得到壓縮，這一點首當其沖就是各大房企，不知道能否度過寒冬期。在量價上，樓市已經(jīng)進入了下行通道，理性住房需求回歸。

不少人表示既然房價呈下跌趨勢，最佳買房時機快要到了嗎？在我看來，答案是否定的。從賣方市場來看，房企自身資金周轉(zhuǎn)困難，融資成本的增加導致拿地有心無力，土地流拍的數(shù)量增加，將直接導致未來幾年房子數(shù)量會不增反減。同時在住建部的推動中，違法行為得到遏制，賣方市場進入調(diào)整期。

從買方市場來看，消費群體的觀望是最普遍，也是最明智的。在市場混亂的基礎上，盲目的入場一定會損失慘重。例如6月份大部分人跟風強勢買入三四線城市，而現(xiàn)在卻牢牢地被套住，甚至出現(xiàn)了降價三成出售卻無人敢買的現(xiàn)象。而多地房貸利率的松動，有望進一步降低購房成本，隨著不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的落地和房產(chǎn)稅的加快進展，未來形勢必然傾斜買方市場。

按照現(xiàn)階段樓市進展的速度來看，2019年年初不少地區(qū)樓市將會出現(xiàn)小爆發(fā)，一方面是開發(fā)商需要積極完成年度指標，另一方面投機群體選擇入場。而二線城市周邊地區(qū)將成為新一代的火熱區(qū)域，當三四線城市持續(xù)加碼調(diào)控時，也許那時候才是最佳買房時機。

本文僅代表作者個人觀點。