受棚改貨幣化安置、購(gòu)房需求外溢等因素推動(dòng)，去年“火了一把”的三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)近月來(lái)出現(xiàn)調(diào)整跡象。

中國(guó)指數(shù)研究院6日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示，11月份，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市中，有31個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較10月增加12個(gè)。其中，三四線(xiàn)城市價(jià)格調(diào)整范圍最廣，下跌城市數(shù)量較10月增加9個(gè)至21個(gè)，超三成的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)在調(diào)整。

從各線(xiàn)城市新房均價(jià)來(lái)看，三四線(xiàn)城市也出現(xiàn)明顯的漲幅收窄狀況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線(xiàn)城市中，上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)；二線(xiàn)城市新房均價(jià)環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，其中廈門(mén)、濟(jì)南、蘭州連續(xù)兩個(gè)月下跌；三四線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)，在各類(lèi)城市中收窄幅度最為顯著。

整體而言，百城房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。報(bào)告稱(chēng)，11月，百城新建住宅均價(jià)為每平方米14641元人民幣，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個(gè)百分點(diǎn)，回落較為明顯。

全國(guó)土地市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的降溫跡象。一方面是流拍土地增多。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍618宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。

另一方面，土地成交溢價(jià)率持續(xù)走低，零溢價(jià)宅地增多。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)住宅用地零溢價(jià)成交地塊共12828宗，占總成交地塊宗數(shù)的比重為57.3%，較去年同期提升2.0個(gè)百分點(diǎn)。

中指院分析稱(chēng)，整體來(lái)看，受市場(chǎng)需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進(jìn)，調(diào)控效果穩(wěn)固延續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)也在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間橫盤(pán)后率先進(jìn)入調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓；二線(xiàn)城市內(nèi)部行情周期輪動(dòng)，其整體市場(chǎng)調(diào)整幅度將相對(duì)緩和；而多數(shù)普通三四線(xiàn)城市在各線(xiàn)中需求的支撐基礎(chǔ)最為薄弱，在市場(chǎng)調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。