進(jìn)入四季度之后，受房地產(chǎn)行業(yè)周期性影響，再加之部分城市需要完成年度供地指標(biāo)，地方城市推地的節(jié)奏普遍加快。10月29日，上海同時(shí)推出浦東新區(qū)、奉賢區(qū)兩宗宅地，計(jì)劃于11月8日正式出讓。

土地供應(yīng)增加以后，企業(yè)拿地的機(jī)會(huì)也會(huì)隨之增多。不過(guò)，一二線嚴(yán)厲調(diào)控帶來(lái)政策效應(yīng)深度影響。全國(guó)土地市場(chǎng)成交情況低位徘徊，開發(fā)商不像以前高價(jià)競(jìng)搶優(yōu)質(zhì)地塊。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2018年樓市調(diào)控政策范圍從一二線城市滲透至二三線，內(nèi)容從限購(gòu)、提高房貸利率到限價(jià)、限售等，遏制房?jī)r(jià)上漲。特別是在一二線城市，房?jī)r(jià)調(diào)控壓力增加，出讓土地條件愈加嚴(yán)苛，對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)盈利產(chǎn)生較大壓力，以及土地配置費(fèi)增高，開發(fā)商不得不謹(jǐn)慎拿地。

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2018年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，從土地市場(chǎng)看，截至三季度末，全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)增幅已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月回落。易居研究院研究員沈昕表示，下半年以來(lái)多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象，土地市場(chǎng)降溫明顯。“隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計(jì)未來(lái)一年全國(guó)商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。”

土地市場(chǎng)底價(jià)成交和流拍現(xiàn)象當(dāng)前仍在持續(xù)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，土地流拍情況大量出現(xiàn)，被視為樓市降溫下行的重要信號(hào)。據(jù)中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從整體流拍規(guī)模來(lái)看，今年土地流拍數(shù)量和面積已經(jīng)達(dá)到了歷史相對(duì)高位，全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)土地市場(chǎng)整體降溫。

與以往相比，目前地方城市土地出讓結(jié)構(gòu)普遍出現(xiàn)改變，“競(jìng)自持”、“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等新出讓方式開始推行，共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房用地的比例明顯增多。

此外，2018全年房地產(chǎn)市場(chǎng)難改調(diào)控局面，房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入將會(huì)減少，尤其對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，再拿地的資金壓力逐漸增加。在此背景下，開發(fā)企業(yè)的生存能力受到了進(jìn)一步的考驗(yàn)，如何盡可能爭(zhēng)取合理的土地儲(chǔ)備，成為各類房企都需要面臨的問(wèn)題。

上述中指院負(fù)責(zé)人認(rèn)為，土地市場(chǎng)規(guī)模下降，價(jià)格維持低位運(yùn)行，如今整體進(jìn)入調(diào)整期，供給側(cè)多地主管部門也出臺(tái)相關(guān)規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)閑置用地的處理，此舉有助于增加市場(chǎng)中的有效供給，進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)上漲。另一方面如今恰逢市場(chǎng)熱度降低，更有利于整治閑置土地等工作的推進(jìn)。“未來(lái)，土地掛牌價(jià)格應(yīng)當(dāng)會(huì)逐漸符合企業(yè)預(yù)期，流拍現(xiàn)象有望趨緩。”