廈門樓市崩盤論調(diào)查:二手房價格回調(diào) 房價地價合理回歸
作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2018年08月06日 【字體:大 中 小】
廈門樓市在最近幾天頻上熱搜:“地價腰斬”、“房價跌上萬元”,與此同時,一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳,不過,這些文章和言論真實(shí)性卻遭到不少業(yè)內(nèi)外人士的質(zhì)疑。
廈門大學(xué)教授戴亦一則公開駁斥“崩盤論”,他表示廈門房價在2016年至2017年因素一度漲幅過大,因此自2017年以來二手房價格有20%的回調(diào),最近也開始企穩(wěn)放量。廈門政府地產(chǎn)限購政策至今不敢有紋絲放松。
中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉則表示,廈門市場變化幅度和北京差不多,已經(jīng)調(diào)整半年了。
為了進(jìn)一步了解廈門樓市真相,《證券日報》記者實(shí)地走訪廈門樓市進(jìn)行調(diào)查。
買賣雙方觀望情緒濃厚
按照閩南地區(qū)傳統(tǒng)的習(xí)俗,農(nóng)歷的7月份不宜買賣房屋,這也是廈門地產(chǎn)人士熟知的“潛規(guī)則”,這段時間只能靠“熬”。
小張?jiān)谖挥趶B門集美區(qū)橋頭片區(qū)的一家中介上班,近半年來由于成交的訂單太少,離職的同事不少。“我們這行底薪比較低,就是靠賣房拿提成,沒有成交就只能’吃土’了。”小張無奈的調(diào)侃,“前一段熱賣廈漳泉片區(qū)(廈門周邊)的均價都是從大幾千到1萬多左右的房源,現(xiàn)在這些片區(qū)的樓盤價格也下跌了,不好賣了。”
記者了解到,在小張所處的杏林東路這片區(qū)域,最近一年關(guān)張的中介店就有好幾家,目前只剩下了幾家大的連鎖店。
家在杏林片區(qū)的詩敏正在計(jì)劃換房搬到島內(nèi)住,她在5月初就把自家房子在中介掛牌。“一開始的心里預(yù)期是成交底價480萬元,幾個月過去了我也開始面對現(xiàn)實(shí),如果460萬元能成交就不等了。”詩敏在開始的兩個月里,一邊尋找新房,不斷在島內(nèi)看房,一邊尋找合適的接盤人(價格)。買賣雙方的心理如何博弈,詩敏深有感觸,“最近一個意向強(qiáng)烈的購房者開價466萬元,我計(jì)劃對方要是還價到460萬元就直接成交,沒想到對方就此作罷。后來從中介聽說這名購房者也是要換房,最后也是花了460萬元買了該片區(qū)另外一套。”
“460萬是底價,如果再低我很難在島內(nèi)買到中意的房源,現(xiàn)在已經(jīng)是在計(jì)劃用我的大套換小套了。”詩敏告訴記者,目前她所居住的片區(qū)二手房的價格普遍在3.7萬元/平方米至3.8萬元/平方米(2010年之后建的新房),而此前2016年至2017年高位時,這邊價格一度達(dá)到了4萬元/平方米。
二手房價格回調(diào)
按照廈門克而瑞機(jī)構(gòu)向《證券日報》提供的數(shù)據(jù)顯示,目前島內(nèi)在售的新房僅剩下5個尾盤。以其中一樓盤華爾頓為例,均價在6.7萬元/平方米。新房價格依然堅(jiān)挺。
詩敏告訴記者,她在島內(nèi)看房時確實(shí)也看到了一些報價3.9萬元/平方米的二手房源,但這些都多少有些“問題”,有的是安置房需要補(bǔ)交土地金等,有的房子太老舊或者周邊是加油站高壓電站等等。
記者通過走訪了解到,目前廈門二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了價格回調(diào)現(xiàn)象,且觀望氣氛濃厚,但新房價格仍較為堅(jiān)挺。
來自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù),2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,與2017年下半年相比下跌28.63%。其中,二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比,同比下跌55.3%;與2017年下半年相比,環(huán)比下跌25.42%。
此外,來自廈門官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年房結(jié)果下調(diào)14%,新建住宅沒跌,最近幾個月一直上行。根據(jù)中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示,新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指數(shù)分152.9、151.6;二手房分別為138.2、152.2。