時間到了8月，按照以往，每年的7月8月都是房地產(chǎn)行業(yè)的推盤傳統(tǒng)淡季，但是在成都市場，今年這種情況并不明顯，即將推盤的預告時時見諸各大開發(fā)商的微信公眾號。

而在7月的最后一天，中央政治局會議傳出重磅消息，下半年要“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。”看來，今年下半年，房地產(chǎn)市場因城施策的調(diào)控是明確的，遏制房價上漲的態(tài)度更是堅決的。

另一面，查閱上市房地產(chǎn)企業(yè)的中報數(shù)據(jù)會發(fā)現(xiàn)：截至7月31日，在已發(fā)布2018年中期業(yè)績預告的56家上市房企中，32家房企業(yè)績預喜，占比高達57%。值得一提的是，這56家房企大多數(shù)是中小房企，僅6家虧損。在全國各大中城市幾乎都出臺了嚴格限購政策之下，這些中期業(yè)績預告數(shù)據(jù)的背后有什么奧秘呢？那讓我們來分析分析這些數(shù)據(jù)，并聽聽專業(yè)人士是怎么說的吧。

從預告凈利潤來看，預告凈利潤變動幅度超過100%的房企達33家，這意味著半數(shù)以上房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過500%以上有5家，包括陽光股份、海航投資、中交地產(chǎn)、三湘印象和中弘股份；增幅在100%-500%有20家，包括招商蛇口、陽光城、開發(fā)股份和銀億股份等。

一些業(yè)內(nèi)人士認為，2016年以來，三、四線城市房地產(chǎn)市場崛起，此前被拖住的企業(yè)均回籠了大量現(xiàn)金，且在有的城市，房價甚至漲了兩倍。而從全國房地產(chǎn)新建住房市場來看，三、四線城市成為了近一年多來樓市成交的主力增長區(qū)。2018年上半年，過去三、四線城市樓市的熱銷項目結算后，給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供了重要助力。但今年下半年，房企壓力將普遍增加，包括融資和還債壓力，甚至包括銷售回款不能達到預期的問題。

專家看市：今年房企壓力大

2018年上半年結算的項目多是2016年以來拿地的項目，有些房企在這一期間拿到的便宜地塊，結算利潤較高，但最近幾年內(nèi)拿地價格較高的房企，利潤率水平差，接下來日子可能比較困難。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，2018年，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入調(diào)整期，行業(yè)銷售額增速將有所降低，整個房地產(chǎn)行業(yè)步入降溫階段，規(guī)模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而標桿性房企競爭優(yōu)勢凸顯，銷售規(guī)模仍將擴張。

目前來看，2018年上半年，房企銷售額增長還是主基調(diào)，但在嚴厲的調(diào)控政策下，樓市已經(jīng)出現(xiàn)下行信號。

經(jīng)過了兩年多的擴張，目前許多房企已經(jīng)感受到了莫大的運營壓力。多種因素疊加之下，房企資金狀況普遍相對較緊，個別房企已經(jīng)陷入經(jīng)營不善的困境。