8月3日，北京出臺了針對“共有產(chǎn)權(quán)房屋”的征求意見稿，是近日唯一一個針對購房出臺的新政。這種由政府與購房人在5年內(nèi)共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，更是有保障性住房和商品房的雙重屬性，一石激起千層浪，立刻在地產(chǎn)行業(yè)引起熱議。

購房門檻被政策降低

8月3日晚間，北京市住建委對外宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見，推出共有產(chǎn)權(quán)房屋，再次引發(fā)熱議。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，北京市住建委相關(guān)負責人解釋說：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的‘使用權(quán)’讓渡給首次購房人，進一步降低房屋出售價格，最大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需。政府和民眾一起努力解決住房困難。”

根據(jù)《辦法》，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，主要針對無房戶，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。而在共有產(chǎn)權(quán)住房購買5年后，購房人可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價格條件下，代持機構(gòu)可優(yōu)先購買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。

這意味著政府幫助購房人減輕了購房門檻和壓力，對于許多在北京打拼的年輕人來說，無疑是一個喜訊。緊接著，北京市住建委會同北京市規(guī)劃國土委日前起草了《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》。通知及所附導(dǎo)則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈加強共有產(chǎn)權(quán)住房的質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，進一步明確共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)標準。

共產(chǎn)權(quán)房各項標準高于自住房

業(yè)內(nèi)表示：2017-2021年預(yù)計供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些部分都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計北京存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。

據(jù)北京市住建委相關(guān)負責人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計建設(shè)，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準，倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

根據(jù)通知，城六區(qū)新建項目容積率不應(yīng)高于2.8，套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米，層高不應(yīng)低于2.8米；城六區(qū)以外新建項目容積率原則上不應(yīng)高于2.5，套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。層高不應(yīng)低于2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

在智慧社區(qū)和社會服務(wù)方面，通知提出，推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。強化社區(qū)自治功能，營造良好的社區(qū)交往空間，創(chuàng)造學(xué)習(xí)、健身、交流的宜居環(huán)境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。