熱點(diǎn)城市周邊樓市成投資新寵

樓市已經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)月的高強(qiáng)度調(diào)控，從最初的限購(gòu)、限貸，緊接著的限價(jià)、限售，再到一線城市的全面限商，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度在“五限”下大幅降溫。

但需注意的是，由于下降并不是自發(fā)性調(diào)整，住房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，且因“溢出”效應(yīng)熱點(diǎn)城市周邊地區(qū)成為替代的“投資標(biāo)的”，導(dǎo)致該類城市同時(shí)面臨“控房?jī)r(jià)”和“去庫(kù)存”難題。

專家指出，隨著經(jīng)濟(jì)的融合以及城際交通的徹底改善，城市界限越來(lái)越模糊，區(qū)域概念強(qiáng)化。建議將區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步作為一個(gè)中觀整體看待，在一城一策的基礎(chǔ)上，探索區(qū)域協(xié)調(diào)施策。

溢出效應(yīng)熱點(diǎn)城市周邊成“香餑餑”

5月底，臨近端午時(shí)節(jié)，湖北地級(jí)市咸寧的樓市熱鬧非凡。房企提前造勢(shì)，游子開(kāi)始返鄉(xiāng)，街頭小巷也流傳著這樣的廣告：錢(qián)存銀行不買(mǎi)房，銀行貸款給老王。老王拿錢(qián)去買(mǎi)房，心中女神嫁老王……難以在武漢買(mǎi)房的購(gòu)房者們快速向周邊溢出。

安徽六安也因合肥的火熱以及限購(gòu)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步升溫，銷售量屢創(chuàng)新高。六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理局統(tǒng)計(jì)顯示，2016年全市商品房銷售面積達(dá)663.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.1%，增幅為全省之首；銷售金額達(dá)308.79億元，首次突破300億元大關(guān)。

近兩年大熱的鄭州更是因都市圈因素影響，其周邊縣市樓市也紛紛開(kāi)啟大熱模式。洛陽(yáng)方面，作為國(guó)家區(qū)域性中心城市和中原城市群副中心城市，加上洛陽(yáng)地鐵、自貿(mào)區(qū)等因素的影響，洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)異�；鸨�，部分樓盤(pán)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升狀態(tài)。2016年洛陽(yáng)市商品房銷售面積為770.4萬(wàn)平方米，比2015年全年的687.3萬(wàn)平方米增加了12.1%，商品房銷售額為350.1億元，比2015年全年的295.6億元增加了18.44%。

開(kāi)封方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)從成交到開(kāi)發(fā)投資，均進(jìn)入快車道。2017年一季度，開(kāi)封市GDP為374.97億元，較上年同期增長(zhǎng)8.6%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，高于全國(guó)1.7個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，開(kāi)封一季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）完成179.63億元，比上年同期增長(zhǎng)12.9%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成32.27億元，比上年同期增長(zhǎng)22.3%，增幅居全省第7位。

新鄉(xiāng)方面，1至4月完成固定資產(chǎn)投資492.51億元，同比增長(zhǎng)12.6%，高于全省平均水平2.2個(gè)百分點(diǎn)，位居全省第11位。全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資94.04億元，總量位居全省第3位，同比增長(zhǎng)51.0%；全市商品房銷售面積169.22萬(wàn)平方米，位居全省第5位，同比增長(zhǎng)58.3%；全市完成商品房銷售額66.12億元，同比增長(zhǎng)62.0%。

除了鄭州都市圈周邊，今年1至4月，揚(yáng)州市商品房銷售面積296.94萬(wàn)平方米，同比增加54.7%；其中住宅銷售面積279.78萬(wàn)平方米，同比增加51.8%。商品房待售面積313.70萬(wàn)平方米，同比下降27.5%。商品房去化周期降為6個(gè)月。

對(duì)此，江蘇省組織331名相關(guān)專家調(diào)查后，報(bào)告顯示，在熱點(diǎn)城市樓市降溫“退燒”的同時(shí)，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于活躍。比如，鎮(zhèn)江屬于南京都市圈，樓市政策相對(duì)寬松。調(diào)查者對(duì)鎮(zhèn)江商品房?jī)r(jià)格預(yù)期，由一季度“緩和上漲”為主，轉(zhuǎn)變?yōu)槎�季�?ldquo;明顯上漲”為主；南通、淮安的商品房?jī)r(jià)格以“穩(wěn)中緩升”為主。

江蘇省物價(jià)局新聞發(fā)言人孔祥平表示，總體上看，緩和上漲的預(yù)期占70%，尤其是蘇北五市，除淮安市維持在80%的上漲預(yù)期外，其他四市的上漲預(yù)期都超過(guò)了九成�？紫槠浇榻B，“江蘇的三四線城市房地產(chǎn)活躍度增加，三四線城市的房?jī)r(jià)有所上升。對(duì)此，三四線城市可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)采取相應(yīng)的調(diào)控措施，包括價(jià)格部門(mén)會(huì)采取備案措施。在經(jīng)過(guò)了前段時(shí)間的市場(chǎng)調(diào)控之后，我們目前仍然面臨著較大的商品房上漲的調(diào)控壓力。”

隨著購(gòu)房者的溢出，部分一二線熱點(diǎn)城市周邊的三四線城市成交快速上漲，去化加速。有報(bào)告顯示，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)計(jì)算，全國(guó)住房存量4月同比下降16.2%，是自全球金融危機(jī)以來(lái)最大的月度降幅。其中，若按照對(duì)11個(gè)三四線城市的調(diào)查中，住房存量4月更是平均同比減少22.4%。