去庫(kù)存迎來(lái)半年考，四川成效如何？住宅交易面積連續(xù)蟬聯(lián)冠軍，今年成都房?jī)r(jià)向左還是向右？

3月3日，全國(guó)人大代表、四川省住建廳廳長(zhǎng)何健在北京接受華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾邔ＴL，就這些熱點(diǎn)問(wèn)題一一進(jìn)行回應(yīng)。

談市場(chǎng)

成都越來(lái)越有吸引力

全國(guó)人都來(lái)買房子

《2016年全國(guó)樓市50強(qiáng)城市排行榜》日前出爐，去年總成交面積2909萬(wàn)平方米，全國(guó)新建商品住宅成交面積最多的城市是成都。這也是繼2015年以后，成都第二次成為全國(guó)“銷冠”。

這一數(shù)據(jù)讓很多人覺(jué)得震驚。新建商品住宅成交面積之最，為什么是成都？“這說(shuō)明成都市場(chǎng)越來(lái)越有吸引力。”何健表示，銷售市場(chǎng)熱火朝天，說(shuō)明成都的資源稟賦、生態(tài)環(huán)境等綜合因素，對(duì)人的吸引力越來(lái)越大。

他分析說(shuō)，過(guò)去十年，成都外來(lái)人口加速流入，人口快速增長(zhǎng)。越來(lái)越多的外地人選擇到成都投資興業(yè)，直接助推了房產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。

但是由于凈流入人口增長(zhǎng)迅速，催生另外一個(gè)問(wèn)題——人口太多。譬如北京，目前北京正在推進(jìn)城市副中心建設(shè)，重點(diǎn)疏解首都非核心功能，目的就是控制人口的過(guò)快增長(zhǎng)。

“城市的人口承載量是有天花板的，北京市最大的承載量是2200萬(wàn)，必須要把這個(gè)人口線牢牢把控住。”何健說(shuō)，實(shí)際上，北京的探索給一些超大城市提供了很好的榜樣，這點(diǎn)對(duì)于成都也有借鑒意義。“根據(jù)自然資源等的承載能力，未雨綢繆，合理規(guī)劃城市的人口規(guī)模。”

談房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)最忌諱大起大落

今年房產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

銷售市場(chǎng)的火爆，是否會(huì)由此助推房?jī)r(jià)水漲船高？去年成都房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了極大波動(dòng)，今年是否會(huì)再重現(xiàn)？

“去年，成都部分片區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)暴熱。中心城區(qū)，特別是南邊天府新區(qū)和高新區(qū)，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況。”何健說(shuō)，省上高度重視，專門成立了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)小組，由他本人擔(dān)任組長(zhǎng)。成都市緊急出臺(tái)了一系列政策，南邊局部地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)熱情況得到了有效控制�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，特別是老百姓的恐慌心理得到消除。“當(dāng)時(shí)成都市人人談買房，各種謠言滿天飛，老百姓都恐慌了。”他表示，這種情況如果不制止，會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果�？傮w來(lái)說(shuō)，成都的房?jī)r(jià)上漲是區(qū)域性的，成都市絕大部分地方還是以去庫(kù)存為主要任務(wù)。”

今年房地產(chǎn)市場(chǎng)是冷還是熱？房?jī)r(jià)高企還是平穩(wěn)？對(duì)此，何健也給出了自己的預(yù)判。他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)最忌諱的就是大起大落。短期內(nèi)的暴漲會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用，但是房?jī)r(jià)一旦暴跌，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的沖擊將是極為巨大的。四川將全力避免此類情況發(fā)生。過(guò)去十年成都的房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)，上漲緩慢，下降也緩慢。這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)最理想的狀態(tài)。“按照現(xiàn)在的趨勢(shì)看，我相信2017年我們四川房地產(chǎn)市場(chǎng)是會(huì)保持基本穩(wěn)定，會(huì)處在一個(gè)比較平穩(wěn)健康的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。”

談去庫(kù)存

四川市州新增購(gòu)房

新市民買走了一半

推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，具體到住房市場(chǎng)的改革，主要目標(biāo)就是去庫(kù)存。

去庫(kù)存一段時(shí)間以來(lái)，四川成效如何？誰(shuí)才是庫(kù)存市場(chǎng)真正的買家？何健透露，他們?cè)��?jīng)做過(guò)一項(xiàng)調(diào)查，四川進(jìn)城農(nóng)民工里，高達(dá)八成沒(méi)在城里買房。中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議提出，今后房地產(chǎn)發(fā)展的方向和新的思路，就是要建立以滿足新市民的住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，購(gòu)租并舉的住房制度。

“所以國(guó)家現(xiàn)在解決住房問(wèn)題，重心就應(yīng)該是主要放在新生的需求上，同時(shí)兼顧剛性需求，改善性需求。目前四川去庫(kù)存成效顯著。“何健表示，我們認(rèn)為中央的判斷是非常正確的。四川去庫(kù)存著力點(diǎn)主要就放在滿足新市民的住房要求。

積極推動(dòng)新市民，也就是進(jìn)城農(nóng)民工買房。何健透露，四川打出了多套政策組合拳。一是財(cái)政補(bǔ)貼，四川為新市民購(gòu)房提供不同標(biāo)準(zhǔn)，從200元到300元甚至更高不等。平均下來(lái)，財(cái)政每套房購(gòu)房補(bǔ)貼在四萬(wàn)元左右。

二是信貸支持。目前的銀行金融體系是針對(duì)城市市民構(gòu)建的�？紤]到農(nóng)民工收入不穩(wěn)定，流動(dòng)性強(qiáng)，收入證明困難等特點(diǎn)，住建廳聯(lián)合省農(nóng)行全面推廣“農(nóng)民安家貸”。根據(jù)農(nóng)民的特點(diǎn)還款可以是一年一次，一季度一次，或者是半年還款，較為靈活。

三是稅費(fèi)減免。比如天然氣、入戶費(fèi)、光纖、自來(lái)水這些費(fèi)用，或減免收取，或直接取消。“從現(xiàn)實(shí)情況看，四川除成都市以外的市州農(nóng)民工的購(gòu)房占了新增購(gòu)房50%左右，有些市縣甚至達(dá)到80%以上。”何健表示，“這也充分證明了現(xiàn)在市場(chǎng)上住房的主要需求還是新進(jìn)城的農(nóng)民工。”