受到新政影響，2017年上海樓市顯著降溫，回歸理性狀態(tài)，1月滬上二手房市場(chǎng)成交量跌破1萬(wàn)套，僅9401套，成為五年以來(lái)的月度成交最低值。而上海2月份新建商品住宅成交面積僅36.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。而這一數(shù)值也是6年來(lái)同期最低。

低總價(jià)剛需新盤(pán)受歡迎

央行在近期發(fā)布的四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告提出，個(gè)人住房貸款“合理增長(zhǎng)”、“嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房”，而近期主要金融機(jī)構(gòu)也開(kāi)始陸續(xù)收縮房貸規(guī)模，投資客陸續(xù)退場(chǎng)。

隨著投資熱潮退去，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)也發(fā)生明顯變化。根據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅市場(chǎng)共成交11.08萬(wàn)平米，環(huán)比上漲四成，成交均價(jià)為43488元/平米，90平米以下及90-120平米為主力成交面積。900萬(wàn)以上總價(jià)房源明顯放緩，而500萬(wàn)以下成交成為市場(chǎng)中堅(jiān)力量。

上周末，上海嘉定新盤(pán)出現(xiàn)連夜排隊(duì)的場(chǎng)景，據(jù)了解，該樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前已接到近千組認(rèn)籌，而此次共計(jì)開(kāi)盤(pán)797套房源，主力房型為68平米的兩房及88平米三房，總價(jià)不足300萬(wàn)。據(jù)了解，目前該樓盤(pán)68平米戶型已售罄，低總價(jià)成為該樓盤(pán)吸引購(gòu)房者的最大因素。

同樣的情況也出現(xiàn)在上海其他地區(qū)，上周青浦新城新開(kāi)樓盤(pán)主推56、124平米的戶型，均價(jià)在3萬(wàn)元/平米，而目前小戶型已經(jīng)售罄，大戶型僅剩20余套。

有知情人士表示，從2016年四季度開(kāi)始，政府對(duì)新開(kāi)樓盤(pán)實(shí)行嚴(yán)格的指導(dǎo)價(jià)，部分樓盤(pán)由于受限無(wú)法開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致一季度新盤(pán)入市數(shù)量銳減，供需不均衡也是導(dǎo)致“排隊(duì)購(gòu)房”現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。

二手房掛牌回調(diào)帶看量增加

二手房方面，根據(jù)房天下監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌在經(jīng)過(guò)平穩(wěn)階段后，2月第四周（2.20-2.26）上海二手住宅市場(chǎng)掛牌均價(jià)為54253元/平方米，環(huán)比上漲2.60%；掛牌量為169834套，環(huán)比下跌0.42%。有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前市場(chǎng)下導(dǎo)致房源掛牌均價(jià)上漲的因素存在兩種可能性：賣(mài)家降價(jià)意愿不強(qiáng)，以及由于低價(jià)位房源被成交導(dǎo)致掛牌均價(jià)上升。

部分房源市場(chǎng)帶看量也同樣有所上升，據(jù)某平臺(tái)業(yè)主王小姐反映，其位于寶山的在售房源面積為90多平米、總價(jià)300萬(wàn)元左右，節(jié)后看房量有顯著提升，從2月中旬至今已有20多組看房者，一半以上購(gòu)房者表示有意向購(gòu)買(mǎi)，王小姐對(duì)其中兩組客戶出價(jià)較為滿意，目前正在洽談中。

某研究院認(rèn)為，從目前監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，出現(xiàn)看房量上升的房源主要集中在面積小、總價(jià)低的區(qū)段，剛需購(gòu)買(mǎi)力顯現(xiàn)是主要原因，而從今年的房貸政策來(lái)看，理性購(gòu)房將成為市場(chǎng)成交主基調(diào)。

隨著房貸規(guī)模的緊縮，投資客的退場(chǎng)，低價(jià)房源開(kāi)始成為市場(chǎng)主力成交對(duì)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)理性，新房市場(chǎng)受到政府監(jiān)管，入市樓盤(pán)價(jià)格合理，而二手房?jī)r(jià)格也趨于穩(wěn)定，對(duì)于不少首購(gòu)者來(lái)說(shuō)，也許這時(shí)候進(jìn)場(chǎng)反倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。