認(rèn)房又認(rèn)貸時(shí)代來(lái)臨!福州廈門杭州深夜發(fā)文升級(jí)限購(gòu)
作者:未知 來(lái)源:房天下 更新時(shí)間:2017年03月29日 【字體:大 中 小】
3月28日深夜,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短暫的平靜之后,福州、杭州、廈門三地為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,集中出臺(tái)樓市調(diào)控升級(jí)措施。其中,廈門已是4日內(nèi)兩度升級(jí)限購(gòu)措施,杭州也已在3月連續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)升級(jí)和平抑土地市場(chǎng)的措施。至此,據(jù)房天下統(tǒng)計(jì),3月以來(lái)全國(guó)已有30余城出臺(tái)了不同程度的樓市調(diào)控政策。
從三城市出臺(tái)的限購(gòu)措施來(lái)看,杭州、廈門都提到了認(rèn)房認(rèn)貸。杭州規(guī)定,無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房,執(zhí)行二套房信貸政策。廈門則明確表示,執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。此前業(yè)內(nèi)曾表示,北京執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸之后,對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)效果顯著,后續(xù)或許會(huì)有更多的城市加入到認(rèn)房又認(rèn)貸的大軍中。
福州:二套房首付比例不低于50%
率先升級(jí)福州限購(gòu)升級(jí)措施的福州,宣布從3月29日起,非福州市內(nèi)五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格;福州五城區(qū)戶籍居民家庭在本市五城區(qū)已擁有一套住房,購(gòu)買第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%;本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第二套住房,非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買第一套住房,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。二、加大住宅用地供應(yīng),2017年市區(qū)普通商品住宅用地供應(yīng)量比2016年增加一倍以上。
此外,福州方面還規(guī)定:新建商品住宅項(xiàng)目首次開盤申請(qǐng)價(jià)格備案按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。業(yè)主或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息必須標(biāo)明房源信息編碼,二手房辦理網(wǎng)簽必須具備房源信息編碼。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋中介機(jī)構(gòu)惡意哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告、制造市場(chǎng)恐慌、炒買炒賣等違法違規(guī)行為,一經(jīng)查實(shí),立即曝光,頂格處罰。
杭州:認(rèn)房又認(rèn)貸 單身人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房
不久之后,杭州宣布完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施:明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房,即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。
在住房公積金貸款政策方面,進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),在市區(qū)范圍內(nèi),職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面,一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
廈門:社保需連續(xù)繳納3年 認(rèn)房又認(rèn)貸
廈門也在當(dāng)日宣布進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控管理:對(duì)無(wú)法提供購(gòu)房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
人行廈門市中心支行根據(jù)國(guó)家相關(guān)住房信貸政策規(guī)定和廈門實(shí)際,指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的差別化住房信貸政策。住房公積金繳存職工在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款,需已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年。
此外,廈門要求嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不依合同約定開竣工、捂盤惜售、捆綁銷售、變相加價(jià)等違法違規(guī)行為。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員發(fā)布虛假房源信息、虛標(biāo)房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
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青霞山水卡倫德拉小鎮(zhèn) | 6300 | 青霞鎮(zhèn) |
山客部落 | 8000 | 花水灣鎮(zhèn) |
恒宇時(shí)代天街 | 3800 | 晉北新城 |
子龍邑都 | 3500 | 老體育場(chǎng) |