一個(gè)運(yùn)行有序的房屋租賃市場(chǎng)能夠緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，有利于實(shí)現(xiàn)老百姓“住有所居”。然而，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)還存在市場(chǎng)供應(yīng)主體發(fā)育不充分、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等問題，使得部分人難以實(shí)現(xiàn)“住有穩(wěn)居”。

近期，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)提出明確要求，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，住建部和地方也開始層層部署落實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，系列政策應(yīng)加速落地，改變目前購(gòu)房售房體系過度、租賃房體系不足的失衡狀態(tài)，建立完善租售并舉的住房制度，用政策保障網(wǎng)托起1.6億個(gè)穩(wěn)居夢(mèng)。

扯皮事沒完沒了

通常租房時(shí)，房東和租客都想“以和為貴”，然而一旦事前約定不詳，二者就難免陷入重重矛盾中。

2017年2月中旬的一天，盡管已經(jīng)立春，連續(xù)幾天大風(fēng)降溫后，北京依舊春意寡淡。這樣的天氣里，人們恨不得把手指、耳朵都藏起來，能不出門就不出門。

小涵走出地鐵二號(hào)線安定門站時(shí)已是傍晚，路燈漸次亮起來，路上的車也開始多了起來。她把自己裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的，心中默念，這已經(jīng)是連續(xù)第五天看房了，大大小小看過不下十幾套，趕快找到個(gè)合適的房子吧。

春節(jié)過后，小涵和她的同學(xué)就加入了北京租房的大軍。每天下班穿梭在北京城大大小小的街道，連著幾個(gè)晚上看房子，弄得人困馬乏，只想盡快找到合適的房子。然而，這個(gè)時(shí)候正逢農(nóng)民工返鄉(xiāng)、臨近學(xué)生畢業(yè)，正是租房的旺季，租價(jià)也上漲了不少。“去年二環(huán)附近一套80平方米的三居室在七千元左右，現(xiàn)在差不多的地段，稍微像樣兒點(diǎn)的40、50平方米兩居室就要六七千元了。只能再去其他地段看看。”她說。

小涵去年大學(xué)畢業(yè)來到北京工作，工作定下來之后，找房子成為頭等大事。正好有同學(xué)租了一套三居室，兩個(gè)女生各一間，還空出一間臥室，就找到小涵一起合租。

“可能是我們第一次租房，沒有經(jīng)驗(yàn)吧，好多細(xì)節(jié)的問題都沒注意到，交房的時(shí)候也都沒太在意，導(dǎo)致后來出現(xiàn)特別多的設(shè)施等問題，反復(fù)跟房東扯皮，出現(xiàn)了很多煩人的事兒。”小涵說。

一開始是廁所的抽水馬桶壞了，三個(gè)女孩找到房東，房東百般推脫讓她們?nèi)フ椅飿I(yè)。后來她們只好自己找人來修，之后又反反復(fù)復(fù)壞過好多次，也跟房東抗議了很多次，最終房東才肯找人來修，修好已經(jīng)是兩個(gè)月之后了。這兩個(gè)月里，每天只能用臉盆接水沖馬桶。

最無法忍受的是，廚房的燃?xì)庠畛隽藛栴}，經(jīng)常會(huì)聞到煤氣泄漏的味道，她們聯(lián)系房東，房東又是推三阻四，煤氣公司又說煤氣漏氣的問題必須房東出面。“前前后后大概扯皮了一個(gè)月，這一個(gè)月里天天心驚膽戰(zhàn)，就沒敢做飯，吃了一個(gè)月的外賣。再后來，煤氣灶就炸了，房東這才過來同意給換一個(gè)新的煤氣灶，但是堅(jiān)持讓我們出一半的錢。”小涵說，最后也只好忍了認(rèn)了。

還有冰箱年頭久了不好用、空調(diào)出毛病等各種問題，小涵說，這個(gè)房子是房東一直用來出租的，家具、家電好多都是二手的，房子也比較陳舊，所以會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)問題，東西三天兩頭就會(huì)壞。更糟心的是，好多涉及物業(yè)、水、電、暖、燃?xì)夤�司的問題都需要業(yè)主出面，恰恰又遇到一個(gè)不愛管事的房東，一來二去特別麻煩，租住體驗(yàn)很差。

“現(xiàn)在房子到期了，我們也實(shí)在忍受不了這個(gè)房子了，想重新找�，F(xiàn)在就希望趕緊找到合適的房子，也就踏實(shí)了。不過，想找到地段、價(jià)格各方面都合適的房子，真是太難了。”小涵說。

碰到黑中介只能認(rèn)倒霉

坊間戲謔，“沒有經(jīng)歷過黑中介的北漂不足以談人生”。不少涉世未深的租客都著過黑中介的道兒，在遭到欺詐收費(fèi)、暴力威脅后，卻只能自認(rèn)倒霉。

談起租房，在北京三年時(shí)間里每年一換房的曉璐說，簡(jiǎn)直就是“血淚史”。最早追溯到幾年前，當(dāng)時(shí)曉璐還是一名在校大學(xué)生，因?yàn)閬肀本┑墓�司�?shí)習(xí)，所以和同學(xué)們一起在花家地附近合租了一套房，簽了三個(gè)月的租房合同。

三個(gè)月實(shí)習(xí)期結(jié)束要退房的時(shí)候，中介來了一幫人，開始找各種毛病。

先是說空調(diào)的遙控器丟了。“我們當(dāng)時(shí)入住的時(shí)候，房子里面雖然有一部空調(diào)，但是根本就沒有遙控器啊。”曉璐說，怎么解釋都沒有用，只能自認(rèn)倒霉，都怪自己沒有經(jīng)驗(yàn)，開始驗(yàn)房的時(shí)候沒有仔細(xì)檢查。