“房子是用來住的，不是用來炒的。”為了讓房子回歸居住需求，房價持續(xù)上漲的熱點二線城市迎來了年內(nèi)的第三次調(diào)控。

昨日夜間，鄭州市再次“升級現(xiàn)有限購政策”，外地人在鄭州買房需提供2年社保或個稅證明，180平方米以上住房納入限購范圍。

不久后，武漢也進一步擴大住房限購區(qū)域，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域。新近加入限購的區(qū)域也是近期成交較熱的區(qū)域。

研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評論稱：“鄭州、武漢此次收緊購房政策，是對原先調(diào)控政策的一次升級，符合中央經(jīng)濟工作會議對房屋居住屬性定調(diào)的精神，也對最近幾個月潛在的房價上漲壓力的一次主動打壓。”

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在多次調(diào)控政策后，鄭州、武漢作為中部重點省會城市，房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)下降，但是，11月份，武漢和鄭州新建商品住宅價格漲幅環(huán)比漲幅分別為1.6%、0.5%，位列中部省份第一和第三位。

首提 “市場聯(lián)合管理長效機制”

在此次調(diào)控政策中，鄭州是首個明確在政策文件中提及 “房子是用來住的，不是用來炒的”的觀點，還首次提出了“市場聯(lián)合管理長效機制”，顯示了其積極管控房地產(chǎn)市場的重要決心。

嚴躍進認為：“鄭州此次將大戶型住房也納入到了限購的范圍內(nèi)，是因為大戶型成交量上升，其價格變動對于全市的價格變動有較明顯的影響，所以管控也能夠抑制鄭州近期的房價上漲態(tài)勢。而對外地人升級限購，也進一步抑制投機性購房。”

而武漢此次調(diào)控主要是擴大了限購的范圍，主要包括東西湖區(qū)、江夏區(qū)和黃陂區(qū)，以抑制上述區(qū)域房價過快上漲。

在全國樓市調(diào)控的背景下，鄭州、武漢再次加碼調(diào)控也反映出中部樓市依然延續(xù)之前房價上漲的局面。從國家統(tǒng)計局11月的數(shù)據(jù)來看，一線城市中，北京、上海和深圳新房價格環(huán)比已經(jīng)停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)下跌，上海在年內(nèi)實現(xiàn)首跌，北京則持平；二線城市中，杭州以0.4％的跌幅領(lǐng)跌，南京和廈門有小幅下降，合肥持平。

與此同時，中部六省省會城市房價仍然繼續(xù)上揚，新建商品住宅價格漲幅排在前三位的依次是武漢、長沙、鄭州，環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.5%和0.5%。二手住宅價格方面，11月份環(huán)比漲幅前三名的依然是武漢、長沙、鄭州，分別為2%、1.5%、0.7%。

二線城市將“量價齊跌”

事實上，雖然房價依然上漲，但是，漲幅在逐步縮小，而且，鄭州樓市已經(jīng)連續(xù)三個月進入量價齊跌的狀態(tài)。

10月，鄭州商品住宅銷售10665套，同比9月成交量“腰斬”，均價每平方米10453元，出現(xiàn)回調(diào)；而11月，商品住宅銷售11845套，成交量持續(xù)低位，而住宅均價每平方米9760元，首次跌破萬元。

而從武漢樓市表現(xiàn)來看，11月，武漢新建住房成交均價為每平方米9221.95元，連續(xù)兩月環(huán)比下跌；而新建住房成交2.64萬套，環(huán)比上漲27.78%。值得注意的是，11月15日，武漢樓市限購加碼，下半月住房銷量和價格均出現(xiàn)回落。

而此前被譽為“樓市四小龍”的南京、杭州、廈門也均進入了“量價齊跌”的狀態(tài)，以南京為例，在9月和10月南京房價達到歷史高位后，11月漲幅迅速收窄，而11月下半月正式下跌。

對于未來樓市的走向，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“從2017年發(fā)展趨勢來看，上半年基本上為核心一二線城市供求雙方博弈階段，量和價格勢必會損失一個指標。而進入三季度，預(yù)計個案開始出現(xiàn)下跌，整體市場會出現(xiàn)降價的趨勢，價格的指標發(fā)生變化，下半年總體市場會表現(xiàn)為‘以價換量’，而這樣的局面有可能至少一直會持續(xù)到2018年的上半年。”