成都二手房市場交易持續(xù)升溫，各二手房門店人氣很旺。本報(bào)記者 胡龍友 攝

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等不得直接或間接代收代管，不得侵占、挪用交易資金——

12月7日，記者從成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場秩序，維護(hù)存量房交易雙方的合法權(quán)益，保障存量房交易資金的安全，成都市近日推出了《關(guān)于開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作的通知(征求意見稿)》，決定在全市開展存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作。

所謂“存量房”就是俗稱的“二手房”，據(jù)了解目前二手房交易過程中一般是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等第三方負(fù)責(zé)交易資金的代管�，F(xiàn)在這樣的情況將出現(xiàn)巨大的改變。該通知指出，存量房交易監(jiān)管資金是指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的交易價(jià)款，包括首期房款、貸款等;不包括定金以及辦理存量房轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅、費(fèi)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金。該通知還表示，在存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作試運(yùn)行階段，僅提供自有資金的監(jiān)管服務(wù)，待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)。

其中，對于存量房交易資金監(jiān)管的范圍，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房交易，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)書面告知交易雙方當(dāng)事人選擇存量房交易資金監(jiān)管，并做好相關(guān)配合工作。不得直接或間接代收代管存量房交易資金及定金，不得額外收取服務(wù)費(fèi)。

此外，交易資金監(jiān)管部門與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管委托協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管專戶的設(shè)立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。存量房交易監(jiān)管資金的繳存和使用均應(yīng)通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

存量房交易監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間產(chǎn)生的利息，按照中國人民銀行公布的同期活期存款利率進(jìn)行計(jì)息。如交易完成，監(jiān)管資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸出賣人所有;如雙方交易失敗，賬戶內(nèi)本息歸買受人所有，其中，貸款部分本息歸發(fā)放貸款的銀行所有。此外，《通知》還規(guī)定，對于在合同約定期限內(nèi)申請撤銷存量房買賣網(wǎng)簽合同備案(自由交易)或存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(居間交易)的，交易當(dāng)事人到場確認(rèn)后方可辦理撤銷業(yè)務(wù)，以確保交易監(jiān)管資金的安全。