3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。

2016年4月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比3月份0.9%的增幅出現(xiàn)了明顯擴(kuò)大。

同比看，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1~4月增幅處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，到4月份增幅為4.3%。

自2010年開始實(shí)施限購(gòu)政策以來，全國(guó)共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策，涵蓋了四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。

3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，盡管一線城市熱度有所降溫，但以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線城市“四小龍”接棒一線城市的火爆，房?jī)r(jià)、成交量及土地出讓量不斷刷新紀(jì)錄。

昨日，傳蘇州即將啟動(dòng)限購(gòu)，另有多個(gè)漲幅較大的二線城市被認(rèn)為可能重啟限購(gòu)。

“四小龍”領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的2016年4月70個(gè)大中城市的住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。

其中，環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，比上月增加4個(gè)；環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，通過計(jì)算得知，2016年4月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅1.1%，相比3月0.9%的增幅出現(xiàn)了明顯擴(kuò)大。70城房?jī)r(jià)在2015年5月順利完成止跌反彈的過程，之后保持上漲態(tài)勢(shì)。2016年4月繼續(xù)上漲，且增幅為近12個(gè)月最大。

同比看，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。2016年1~4月增幅處于不斷擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，到4月增幅為4.3%。隨著上半年房?jī)r(jià)環(huán)比的繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

在整體上漲的同時(shí)，城市之間的分化仍然十分明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴(kuò)大。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。

中原地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，在新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本是二線城市的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京，單月上漲超過3%，漲幅驚人，從目前市場(chǎng)看，包括在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)發(fā)布的70個(gè)城市外的蘇州，這四個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅全面取代了一線城市，堪稱房?jī)r(jià)上漲“四小龍”。

從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國(guó)第六。

嚴(yán)躍進(jìn)說，相比此前深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，4月份廈門和合肥房?jī)r(jià)顯得最“高調(diào)”。這是由于一線城市的房?jī)r(jià)偏高，在限購(gòu)升級(jí)的情況下，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。從另一個(gè)角度看，這也會(huì)增加部分二線城市政策收緊的風(fēng)險(xiǎn)。

此外，無論是環(huán)比還是同比，增速靠后的城市仍大多是三四線城市。嚴(yán)躍進(jìn)說，相比來看，三線城市受庫(kù)存去化周期過高的影響，房?jī)r(jià)難以明顯上升，總體保持在小幅上漲的狀態(tài)之中。當(dāng)然，三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性已不大。