大邑淘房網(wǎng)信息 2016年即將過(guò)去四分之三，放眼全國(guó)樓市，最貼切的形容詞莫過(guò)于“火爆”，除了一線樓市，二線樓市漲聲也此起彼伏。在今年前2月，由深圳、上海、北京等一線城市領(lǐng)漲，從3月起，以廈門(mén)、合肥、南京為代表的二線城市開(kāi)始頻頻引領(lǐng)樓市發(fā)力。隨著人們購(gòu)房的意愿程度提高，部分城市庫(kù)存告急；同時(shí)為了更好地讓樓市健康發(fā)展，部分城市先后重啟限購(gòu)，試圖抑制樓市資產(chǎn)泡沫。

全國(guó)樓市一反往年頹勢(shì)，熱門(mén)城市購(gòu)房者再也坐不住，紛紛加入搶購(gòu)的行列。作為普通購(gòu)房者，看到房?jī)r(jià)一天一個(gè)樣，晚買(mǎi)一天可能就需要白干一年。同時(shí)不乏上市公司出售學(xué)區(qū)房借以保殼，不少上市公司苦干半年買(mǎi)不到兩套學(xué)區(qū)房。9月，房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)由東部傳到西部成都。就在上周的一個(gè)夜晚，一則“一客戶在成都城南某樓盤(pán)一個(gè)人買(mǎi)了60套，一次性付款，總價(jià)1.3億”的信息在成都購(gòu)房圈蔓延擴(kuò)散，借助這股態(tài)勢(shì)，成都多個(gè)老盤(pán)開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，不少開(kāi)發(fā)商乘機(jī)大幅漲價(jià)，引得購(gòu)房者恐慌性入市。成都的房?jī)r(jià)又要大幅上漲？事件發(fā)酵沒(méi)過(guò)多久，與60套有關(guān)的樓盤(pán)出面辟謠，稱“客戶退定”，隨后，成都市公安局官方微博通報(bào)稱，對(duì)散布成都樓盤(pán)銷售虛假信息的兩名房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人予以行政拘留處罰。據(jù)了解， 近期炒房客進(jìn)入成都比較明顯，多事件的影響，已經(jīng)在成都樓市泛起一陣漣漪。

回到大邑樓市，漲價(jià)之風(fēng)來(lái)到大邑沒(méi)有呢？大邑樓市近期成交如何？通過(guò)與去年同期相比，近2月大邑樓市成交量成下降趨勢(shì)，9月樓市成交恐也不及去年同期。價(jià)格方面，縱觀大邑各樓盤(pán)，不管是位于新城區(qū)的樓盤(pán)，還是位于舊城棚戶區(qū)改造的樓盤(pán)，申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)都報(bào)較高的價(jià)格，基本在4000-6000元/平之間，高預(yù)售備案價(jià)給開(kāi)發(fā)商留出了較多的營(yíng)銷話術(shù)空間，比如力度很大的優(yōu)惠、特價(jià)房源、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)等噱頭，最后成交價(jià)均要低得多，整個(gè)大邑均價(jià)還未突破4000元/平。另一方面，大邑不是人口輸入城市，加之眾多的安置房建設(shè)，市場(chǎng)仍受高庫(kù)存壓力影響，房?jī)r(jià)不具備整體上升條件。

盡管大邑房?jī)r(jià)未出現(xiàn)“恐慌性”上漲，經(jīng)歷過(guò)去年的極度低迷，今年各開(kāi)發(fā)商均加快了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，特別是新開(kāi)樓盤(pán)。不管是大邑新城區(qū)，還是舊城棚戶區(qū)改造樓盤(pán)，基本上呈現(xiàn)一月一小變，三月一大變，半年呈新顏的建設(shè)局面。一般一個(gè)樓盤(pán)從拿地到破土建設(shè)均需要兩到三年的準(zhǔn)備時(shí)間，而位于北街舊城改造核心區(qū)域的御金府在今年4月拿地之后就進(jìn)行建設(shè)；去年2月拿地的位于舊城棚戶區(qū)改造甲子路區(qū)域的錦繡宸府，大概也只過(guò)了半年左右就動(dòng)工。項(xiàng)目業(yè)態(tài)方面，受制于大邑高層高庫(kù)存不暢銷，購(gòu)房者對(duì)低密度多層建筑需求大的市場(chǎng)環(huán)境，諸如中交錦天新城，惠山公館等部分樓盤(pán)著力打造多層及小高層戶型。近期咨詢大邑新盤(pán)項(xiàng)目的購(gòu)房者逐漸變多，為了讓大家對(duì)大邑新盤(pán)有一個(gè)初步的了解，本期我們將對(duì)2016年左右城區(qū)出現(xiàn)的新盤(pán)進(jìn)行梳理，分析其優(yōu)劣勢(shì)，以饗購(gòu)房者。