大邑淘房網(wǎng)信息 在6月6日即將執(zhí)行的成都公積金最新政策方面，對(duì)購(gòu)房者執(zhí)行“差別化貸款”，不再統(tǒng)一執(zhí)行最高額度60萬(wàn)政策，兩人及以上職工家庭單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元，單職工家庭單筆最高額度為40萬(wàn)元，這將對(duì)單人購(gòu)房者使用公積金貸款帶來(lái)一定影響。

在2013年10月前，因?yàn)槌啥甲》抗�積金可貸款額度由存基數(shù)，繳存比例為主要參考對(duì)象，單人與兩人使用公積金購(gòu)房額度不一樣，最高額度不超40萬(wàn)元。從2014年11月1日后，繳存六個(gè)月可貸款最高額度由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)（此時(shí)已經(jīng)執(zhí)行賬戶余額倍數(shù)政策）。2015年7月10日起，成都市住房公積金可貸款額度由50萬(wàn)再提高10萬(wàn)至60萬(wàn)。特別說(shuō)明，執(zhí)行賬戶余額倍數(shù)后，成都市公積金為無(wú)差別的最高貸款額度政策，即一套房不論是單人購(gòu)買還是兩人及以上購(gòu)買，最高可貸款額度都是一致。

考慮到歸集規(guī)模，需要貸款人數(shù)，與互助性相關(guān)因素，結(jié)合具體實(shí)際，成都市公積金最高可貸額度進(jìn)行差別化調(diào)整。截止2015年底，成都市職工戶均繳存余額（含托管賬戶余額）為2.11萬(wàn)元，鑒于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，繳存余額將來(lái)可能還會(huì)下降，考慮到成都人均工資水平，按照人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，基于風(fēng)險(xiǎn)考慮，要求“貸款人住房貸款的月支出不得高于月收入的50%”。如果單職工貸款支出普遍性高于月收入的50%，不僅職工其他支出受到極大壓縮，影響幸福度，而且違約可能增大，中心面臨很大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。因此，各中心城市也都設(shè)置了差異化的貸款政策。

執(zhí)行差別化貸款 對(duì)大邑購(gòu)房者影響不大

此次成都市公積金政策執(zhí)行差別化貸款后，對(duì)大邑購(gòu)房者有無(wú)影響呢？

2016年1季度，大邑全縣商品住房成交均價(jià)3865元/㎡，考慮到實(shí)際因素，目前大邑單套房產(chǎn)售價(jià)大多數(shù)為33萬(wàn)到50萬(wàn)之間，除去首付2成外，貸款金額基本都未超過(guò)40萬(wàn)元，因此新政執(zhí)行后，在大邑不論是婚前個(gè)人購(gòu)房還是婚后兩人以家庭為單位購(gòu)房，公積金貸款額度上限不會(huì)造成什么影響。

差異化貸款 成都購(gòu)房者單人不利 家庭相對(duì)利好

不過(guò)對(duì)于房?jī)r(jià)較高的成都主城區(qū)來(lái)說(shuō)，最高可貸款額度調(diào)整會(huì)對(duì)部分人造成一定不便。當(dāng)前成都主城區(qū)房?jī)r(jià)基本在9000元左右，以一套85平米的套二為例，房產(chǎn)總價(jià)76.5萬(wàn)元，首付2成，貸款61.2萬(wàn)。在最高貸款額度為60萬(wàn)的基礎(chǔ)上，不管是個(gè)人還是家庭購(gòu)買，購(gòu)房者可以多增加1.2萬(wàn)元首付，即可全額60萬(wàn)使用公積金貸款。但新政執(zhí)行后，若只是單人購(gòu)房，購(gòu)房者最高只能貸款40萬(wàn)元，剩余的21.2萬(wàn)元要么提高首付或者使用組合貸款。不過(guò)對(duì)于家庭購(gòu)房來(lái)說(shuō)，因本次可貸額度最高為70萬(wàn)，只要兩人的余額大于等于3.06萬(wàn)，最高可貸款額度滿足實(shí)際貸款需求。