四川房地產(chǎn)開發(fā)可調(diào)整套型結(jié)構(gòu) 存量房將轉(zhuǎn)公租房
作者:未知 來源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2015年03月28日 【字體:大 中 小】
國土部住建部發(fā)文力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,多項(xiàng)政策四川已實(shí)行。
3月27日,國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》),并提出有供、有限,合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模、優(yōu)化住房供應(yīng)套型及促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整、統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)等四方面工作要求。
華西都市報(bào)記者從四川省住建廳獲悉,實(shí)際上我省已通過“發(fā)揮市場機(jī)制的決定性作用,全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策”、“百萬安居工程建設(shè)行動(dòng)”、“探索購買存量房轉(zhuǎn)公租房”等方式,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可適當(dāng)“改”套型
立足市場實(shí)際需求,科學(xué)把握住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)——《通知》的一大亮點(diǎn),就是提出優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu):在建商品住房項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu);對(duì)不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整,滿足合理的自住和改善性住房需求。
記者從四川省住建廳獲悉,我省今年年初即明確不再對(duì)套型建筑面積做統(tǒng)一比例要求,不再執(zhí)行“新建商品住房中,套型建筑面積90平方米以下住房,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上”的規(guī)定,允許開發(fā)企業(yè)建設(shè)滿足各類市場需求的住房。
符合條件的存量房可轉(zhuǎn)為公租房
針對(duì)保障性安居工程建設(shè),《通知》提出進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房和公共租賃住房,或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件,優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu),并完善配套用地手續(xù)。
據(jù)悉,我省早已開始推進(jìn)危舊房棚戶區(qū)改造貨幣化安置,今年力爭貨幣安置比例由目前的8.24%提高到40%。同時(shí),今年年初我省提出將探索用政府購買服務(wù)等方式,把部分符合條件的存量房轉(zhuǎn)為公租房,“政府將嘗試通過買或租賃市場上的新房或二手房,來提供公租房,而不僅僅靠新建。”相關(guān)人士表示,這種方式將省去老百姓等待建新房的時(shí)間,速度更快;房源也將更為多樣,滿足更多老百姓需求;同時(shí)也有利于消化市場上存量住房。實(shí)際上,按照今年“百萬安居工程”計(jì)劃,我省確定建設(shè)保障性住房和改造危舊房棚戶區(qū)36萬套(戶)。其中,新開工保障性住房5萬套,新建數(shù)量較往年有所減少。
未開發(fā)房地產(chǎn)用地用途可“變”
根據(jù)《通知》,房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市縣,可以根據(jù)市場狀況,研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè),促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)投資。
據(jù)悉,我省利用房地產(chǎn)市場變化期,著力推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和住房產(chǎn)品升級(jí),引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極拓展旅游文化、老年地產(chǎn)領(lǐng)域。并大力促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí),倡導(dǎo)綠色住宅,推廣成品住宅,加快住宅產(chǎn)業(yè)化。
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