樓市分化引發(fā)土地市場(chǎng)的分化格局。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)，截止到目前，北、上、廣、深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達(dá)3275億，這一數(shù)據(jù)不僅超過(guò)了去年全年的交易記錄，也歷史上首次突破3000億元大關(guān)，并有望突破3500億。

從樓面地價(jià)來(lái)看，一線城市成交的203宗住宅土地平均樓面價(jià)高達(dá)11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上漲55.6%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者亦多方調(diào)查獲悉，和一線城市的全年將創(chuàng)新高相比，三四線城市土地市場(chǎng)較為慘淡，低溢價(jià)成交為常態(tài)。

根據(jù)中國(guó)某研究院的監(jiān)測(cè)，全國(guó)300個(gè)城市中三四線稱11月的土地僅土地出讓金為269億元，環(huán)比減少51%，同比減少79%。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)介紹，從全國(guó)的地價(jià)來(lái)看，一線城市地價(jià)處于一個(gè)快速上漲的過(guò)程，二、三、四線城市的地價(jià)仍處于下降的趨勢(shì)。

談及一線城市土地市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊增，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，在樓市分化格局下，受產(chǎn)業(yè)、資源、人口導(dǎo)入等諸多因素的影響，開發(fā)商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。

樓市供求仍需兩年恢復(fù)

根據(jù)往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，土地市場(chǎng)供應(yīng)的小年，即是次年樓市成交的大年。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的影響，2014年的土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，土地購(gòu)置面積增速持續(xù)為負(fù)，且在10月才由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)1.2%。

在住建部政策研究中心主任秦虹看來(lái)，這一規(guī)律并不會(huì)如實(shí)反映在2015年的樓市上。

秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的，不到10%，最高點(diǎn)的時(shí)候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

在秦虹看來(lái)，商品房的供應(yīng)量很大，賣得少，建得多，全國(guó)總的供求關(guān)系還是處于偏松、部分過(guò)剩的狀態(tài)，這也意味著，即使出臺(tái)有利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，市場(chǎng)的恢復(fù)也需要一定的時(shí)間。