昨天在寧舉行的“2015地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)”上，中國(guó)銀河證券專業(yè)策略分析師孫建波表示，中國(guó)房地產(chǎn)增量過(guò)快，導(dǎo)致供求失衡，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲受限，至少七八成房子都要去投資化。

孫建波說(shuō)，2013年中國(guó)商品住宅竣工面積達(dá)到25.9億平方米，按13億人口算，住宅面積人均增量達(dá)到2平方米，“按照著名的庫(kù)茲涅茲周期定律，每年住宅面積人均增量1.5平方米是較為合理的，所以，中國(guó)房地產(chǎn)增量過(guò)快，供求明顯失衡。”他預(yù)計(jì)，2015年至2017年，房地產(chǎn)成交量會(huì)持續(xù)下滑，進(jìn)而制約房?jī)r(jià)上漲。

但他也稱，對(duì)于具有地段價(jià)值的住房而言，未來(lái)升值仍可期。“過(guò)去十年房?jī)r(jià)快速上漲，房子的投資屬性被放大，大多數(shù)房子的價(jià)格偏離價(jià)值。將來(lái)只有地段好的房子有投資價(jià)值，就像日本一樣，東京房?jī)r(jià)高，出了東京，其余地區(qū)的房?jī)r(jià)就便宜了。”他判斷，將來(lái)至少百分之七八十的住房要去投資化，以后不再是所有房子都貴，而是具有商業(yè)價(jià)值的才貴。

股市漲，到底是投資股市好還是樓市好?孫建波認(rèn)為，長(zhǎng)期比較看，房子收益一般不能跑贏國(guó)債收益率，不過(guò)賣房炒股也沒(méi)必要，除非是非常專業(yè)的投資客，能在樓市和股市之間熟練搗騰的。