房企海外投資井噴

今年有望超300億美元

2014年樓市的表現(xiàn)直接擊穿了房地產(chǎn)企業(yè)最差的預(yù)期，就連一向看多的任志強，近期也一反常態(tài)地發(fā)表看空的言論。為了維持業(yè)績的穩(wěn)步增長，房企紛紛加大海外投資的力度，以填補國內(nèi)市場下滑帶來的損失。

有機構(gòu)報告顯示，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產(chǎn)投資增長迅速。2014年全年，中國跨境房地產(chǎn)投資額則有望超過300億美元，超過此前數(shù)年海外房地產(chǎn)投資的總和。

今年以來，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創(chuàng)、新華聯(lián)等企業(yè)在海外市場動作頻頻。其中，新華聯(lián)在今年1月份，相繼敲定了在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯干達開發(fā)區(qū)的項目；碧桂園今年2月份斥資7300萬元在悉尼拿地，正式進軍澳大利亞市場；同月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行了動工典禮。

而對外投資規(guī)模最大的兩家房企，無疑當(dāng)屬綠地和萬達。

今年7月8日，萬達集團宣布，將投資9億美元在美國芝加哥建設(shè)五星級酒店及公寓項目，建成后該項目有望成為芝加哥第三高建筑；一個月后，萬達又在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的并購，計劃建設(shè)一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓；而在年初，萬達還宣布投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目；6月份則以2.65億歐元收購了西班牙馬德里的地標(biāo)建筑西班牙大廈。

至于綠地，其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等4大洲9個國家13個城市，海外項目總投資超200億美元。

國家在相關(guān)政策上的變動，也進一步支持了房企到海外的投資。國務(wù)院在今年取消了對一般境外投資項目的核準(zhǔn)制度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，而不斷加碼海外房地產(chǎn)市場的中國房企則正好搭上了這趟順風(fēng)車。

此外，移民人數(shù)的不斷增長，也為出海房企提供了大量的需求。胡潤中國私人財富管理白皮書調(diào)查顯示，中國內(nèi)地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經(jīng)移民或者正在申請移民，而家資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是上述房企海外項目的潛在客群。

對此，多家在海外開發(fā)項目的房企負(fù)責(zé)人也表示，他們項目鎖定的主要客戶群就是有海外置業(yè)需求的華人。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國外大多數(shù)發(fā)達經(jīng)濟體經(jīng)濟在復(fù)蘇，房地產(chǎn)仍然處于價值低估階段，國內(nèi)房企買地開發(fā)項目剛好處于抄底的階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續(xù)積極布局海外市場。同時，部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化，因此業(yè)務(wù)上也會逐步實現(xiàn)海外與國內(nèi)的“二八原則”。