“一二線城市人均購物中心的面積平均已大于0.6平方米，而三四線城市目前人均的購物中心面積還不到0.1平方米。”新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷在2014觀點(diǎn)商業(yè)年會上援引數(shù)據(jù)表示。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前線下商業(yè)“聯(lián)手”線上已成趨勢，利用O2O模式，從線下導(dǎo)流到線上的可能性已客觀存在。而對于線下購物中心而言，區(qū)域分布不均，未來三四線城市或?qū)⒊蔀橹鲬?zhàn)場。

購物中心區(qū)域分布不均

公開數(shù)據(jù)顯示，目前中國的商業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)量龐大，截至2013年年底國內(nèi)3450家購物中心開業(yè)，2015年預(yù)計(jì)要超過4700家，商業(yè)綜合體的規(guī)模恐達(dá)2.4億平方米。僅購物中心平均年復(fù)合增長率超32%。據(jù)悉，2014年上半年，已經(jīng)有176家購物中心在開發(fā)，2015年還有2700萬平方米新進(jìn)入市場。2015年，全國購物中心總量預(yù)計(jì)將超過1萬家。

但目前購物中心的區(qū)位依然存在不均衡的現(xiàn)象。新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁歐陽捷表示，“按目前的統(tǒng)計(jì)來看，一二線城市人均購物中心的面積平均已經(jīng)大于0.6平方米，而三四線城市目前人均的購物中心面積還不到0.1平方米。”歐陽捷表示，“三四線城市正在成為商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地的主戰(zhàn)場。”

線下商業(yè)聯(lián)手線上成趨勢

今年8月，萬達(dá)集團(tuán)、百度在深圳舉行戰(zhàn)略合作簽約，宣布共同出資在香港注冊成立萬達(dá)電子商務(wù)公司，探索O2O的模式，并憧憬依托萬達(dá)一百多個(gè)萬達(dá)廣場及其他線下商業(yè)，未來將成為全球最大的O2O電商平臺。成為房地產(chǎn)商、實(shí)體商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)“聯(lián)手”的典型案例。

“當(dāng)前中國的市場面對的無序競爭壓力非常大，要做電商的公司，要學(xué)習(xí)互聯(lián)網(wǎng)思維，而不是把電商對實(shí)體商業(yè)的沖擊放大到極限。”郭增利說，現(xiàn)在O2O已進(jìn)入移動(dòng)端時(shí)代意味著可能依托實(shí)體，隨著智能手機(jī)的廣泛運(yùn)用，依托實(shí)體商業(yè)的O2O的發(fā)展的策略更可以落地持續(xù)，從線下導(dǎo)流到線上的可能性已經(jīng)客觀存在。

而中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，房地產(chǎn)開發(fā)商在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下，首先應(yīng)該是房地產(chǎn)商與運(yùn)營商、與商業(yè)企業(yè)進(jìn)行合作的共贏。

而華創(chuàng)證券新產(chǎn)業(yè)趨勢部總經(jīng)理?xiàng)瞵F(xiàn)領(lǐng)則表示，從投資方來看，與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)系緊密的產(chǎn)業(yè)將獲得先機(jī)。“O2O的核心就是線上跟線下的結(jié)合，真正要做到這種消費(fèi)體驗(yàn)、購物體驗(yàn)，核心是要打造非常強(qiáng)有力的線下的團(tuán)隊(duì)。”